合同被解除后定金能否要回

更新时间:2019-07-09 04:28 找法网官方整理
导读:
合同被解除后定金能否要回实践中常常会遇到合同被解除的情形,此时一方当事人或基于合同被确定已经解除的事实要求适用定金罚则,或在请求法院确认解除合同的同时要求适用定金罚则。然而如何从法律上评价此等要求,认识截然相反。支持者认为,合同中的定金条款本身即可

合同被解除后定金能否要回

实践中常常会遇到合同被解除的情形,此时一方当事人或基于合同被确定已经解除的事实要求适用定金罚则,或在请求法院确认解除合同的同时要求适用定金罚则。然而如何从法律上评价此等要求,认识截然相反。支持者认为,合同中的定金条款本身即可视为履约不能时的善后安排,自然可以适用定金罚则;反对者则认为,合同既已解除,自然无法再援引已被解除合同中的定金条款,只能依据合同法第九十七条、第一百零七条之规定就存在的损失请求赔偿。
  其实,对此问题的解决仅需紧紧把握合同解除的性质以及定金条款的性质即可。合同解除系合同尚未开始履行或未按约定完全履行时,因当事人原因或当事人以外的原因致使合同不再继续履行的情形,其有当事人约定解除和法定解除两种形式。对于前者,可基于合同预先约定的解除条款或合同进入履行状态后的当事人合意;对于后者,可基于合同法第九十四条的总则规定或分则中如第一百六十七条、第二百六十八条等具体规定。从解除事由看,又分为可归责于当事人的事由和不可归责于当事人的事由(如不可抗力、行政事项等)。
  至于定金条款,依据合同法第一百一十五条之明确规定即为“债权的担保”,定金罚则的适用前提即为“一方不履行约定的债务”。虽然理论上以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(以下简称《解释》)中有订约定金、成约定金、解约定金的分类,但实践中的定金条款却多表现为定金的一般表述。依《解释》第一百二十条第一款“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”以及第一百二十二条“因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则”之规定,在可归责于当事人的原因出现时,定金罚则可被适用,在因不可归责于当事人的原因致使合同目的不能实现时,定金罚则不应被适用。这些规定系对合同法第一百一十五条规定的进一步补充,应该是有益的、必要的补充,这从《解释》在合同法实施一年后出台的时间上也可看出。因定金罚则具有惩罚性,所以,适用时应当遵循有过错才有定金罚则承担之原则,这与我国民事责任体系中赔偿原则、恢复原则为主体的情形一致。但是,一旦落入定金罚则的规制范围之内,则决不含糊,所以即有《解释》第一百二十条第二款“当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则”之规定。
  就定金罚则可被适用的情形来看,“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现”之外观表现与合同法第九十四条中第四项关于“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之外观表现并无二致。所以,此情形下对方当事人一方面可以依据合同法规定要求解除合同,另一方面可以依据《解释》要求适用定金罚则自无异议。这时,持反对意见者认为,合同既已解除就自然无法再援引已被解除合同中的定金条款的观点首先要面临法律渊源上的障碍;其次,该观点要接受法理上的检验。合同法的相关条款同样也揭示了反对意见法理上的欠缺。合同法第九十七条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”第九十八条规定:“合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。”这是合同法在规定了合同解除后对善后事项安排的相关规定的一部分。其旨在区分合同解除时对合同权利义务与非合同权利义务的区别处理,并非所有合同中涉及的权利义务均为合同权利义务,所以,第九十七条关于“尚未履行的”只能是合同权利义务,无论定金是否给付均不能视为“已经履行的”情形,后者同样仅指合同权利义务的开始实际履行。同理,第九十八条关于“合同的权利义务终止”只能在仅指合同权利义务时,才有“不影响合同中结算和清理条款的效力”的可能,因为既为结算和清理条款,当然就含此时的相关权利义务之规定。明乎此,就能明白合同法第一百零七条关于违约责任的原则规定与合同解除的关系,也就明白了《解释》第一百二十条第一款“法律另有规定”之规定并不成为支持方观点的障碍。虽然相关的所有法律都没有明确规定合同解除后可以适用定金罚则,但如果我们不机械理解法律的话,就可以不太费力地得出这样的结论:当合同因可归责于一方当事人的原因被解除时,定金罚则自可适用。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在合同纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 171254
在线咨询
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
我想解除合同,能退定金吗
在合同未到期的就要解除合同的情况下,我们需要讨论是哪一方的原因,如果是由于给付押金的一方的原因导致违约从而提前解约的,那么押金无法退还,如果是收取押金一方当事人
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
在合同生效前可以单方面解除么?解除后押金和定金都退么
在合同未到期的就要解除合同的情况下,我们需要讨论是哪一方的原因,如果是由于给付押金的一方的原因导致违约从而提前解约的,那么押金无法退还,如果是收取押金一方当事人
定金退回了 所签合同是否自动解除?
根据合同法的规定,合同生效后,当事人就标的物的交付期限没有约定或者约定不明确时,首先当事人可以协商达成补充协议;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯
合同定金能不能退掉的问题
你可以把具体情况发布清楚。
是否有限?是否可以单方面解除合同要回定金
根据《中华人民共和国合同法》第十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人
能主动解除合约,押金能退吗?
你好,可以的,可以退回押金。
合同纠纷,定金是否要退还
你好,可以不退还的,但要书面通知。
买二手电动车,商家不退,怎么办?
如果是商家的原因导致消费者权益受到损害的,消费者可以与商家协商处理,如果协商不成的,可以报消费者协会调解,调解不成的,可以向相关人民法院起诉维权。
失信人员可以买二手房吗
失信人员购买二手房时,常见的处理方式包括全款购买和寻求第三方担保贷款。全款购买可避免信用问题影响贷款,但资金压力较大。寻求第三方担保贷款需找到信用良好的担保人,
半月板撕裂手术对方全责该赔多少钱
半月板撕裂手术全责赔偿,操作如下:1.收集医疗证明、费用清单等证据;2.与对方协商,提出合理赔偿要求;3.协商不成,可向法院提起诉讼;4.法院判决后,对方不履行
我父亲买点荒山,现在叫他人给开荒了我应该怎么办
可起诉或协商处理。起诉需准备起诉书、证据等材料,向法院提起诉讼;协商则双方坐下来谈,达成一致后签订协议,快速解决问题。或若情况严重,建议起诉,需按《民事诉讼法》
我想问一下遇到黑网贷查看了额度没填银行卡没借有时吗
遇到黑网贷时,首先应保持冷静,不轻易点击其提供的链接或下载其APP。若已查看额度但未填写银行卡信息,风险相对较低,但仍需警惕个人信息泄露的风险。若收到黑网贷的骚
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询