定金和违约金能并用吗

更新时间:2019-07-09 03:29
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导读:
一年前,某女士从某房地产公司购买了一套预售商品房,双方签订了合同。合同约定从合同订立之日起16个月内交付住房,该女士交纳了五万元定金。上个月,由于该女士举家搬迁,该女士打算将房子退掉。房地产公司的负责人告诉该女士,如果退掉房子,五万元定金不予退还,另

  一年前,某女士从某房地产公司购买了一套预售商品房,双方签订了合同。合同约定从合同订立之日起16个月内交付住房,该女士交纳了五万元定金。上个月,由于该女士举家搬迁,该女士打算将房子退掉。房地产公司的负责人告诉该女士,如果退掉房子,五万元定金不予退还,另外,还得按照合同第九条的约定,支付15%的房价款作为违约金。请问,他的说法合法吗?

  我国合同法第一百一十六条规定:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据该条规定,定金条款或违约金条款不可并用,当事人只可择其一而行使之。因此,房地产公司在收了你的定金后,就不应该再依据合同第九条的约定,向该女士主张违约金;若主张违约金,就应将定金退还给该女士或将定金折抵违约金。关于定金的数额限制,法律有明确的规定,担保法第九十一条规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。至于违约金的数额,法律没有明确的限制性规定,实践中一般由当事人双方自愿商定。但根据合同法第一百一十四条的规定,“双方约定的违约金低于违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;双方约定的违约金过分高于违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”所以,如果房地产公司选择适用违约金,而该女士认为以房价款的15%作为违约金过高的话,可以起诉至人民法院,要求人民法院对合同约定的违约金数额予以减少。

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定金和违约金都是为了防止合同当事人在交易中违约给合同相对人造成损失而设置的弥补损失的方式。定金和违约金不可以同时适用,守约方只可以选择适用定金或者违约金来追究违约方的违约责任
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