什么是抵押？

是这样子的，质押只是抵押的一种形式的呢先生

动产、不动产均可，一般房子、汽车居多，但需办理抵押登记手续。 房屋抵押贷款的手续是：准备贷款资料----到银行面签贷款合同----银行审批贷款----银行批贷-----与银行到房管局办理抵押登记手续----房管局出他项权证，交到银行----银行放款

### 抵押权的实现 1. 当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协议损害了其他债权人的利益，其他债权人在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，可以请求人民法院撤销该协议。 2. 如果抵押权人与抵押人未就抵押权的实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院进行拍卖、变卖抵押财产。抵押财产的折价或变卖应参照市场价格。 3. 依照《物权法》第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产在以下情形之一发生时确定： - 债务履行期届满，债权未实现； - 抵押人被宣告破产或者被撤销； - 当事人约定的实现抵押权的情形； - 严重影响债权实现的其他情形。 4. 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。