抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。其主要种类有不动产抵押、动产抵押、权利抵押、财团抵押、共同抵押、最高额抵押等。
办理房屋抵押手续必须由本人前往办理，不得委托其他人进行代理办理。
（一）、申请房产抵押贷款程序
１、递交资料、提出申请
２、银行调查、审批
３、签订贷款合同等法律文件
４、办理抵押登记及购买保险
５、贷款发放
６、借款人按合同约定按期还款
７、结清贷款，注销抵押登记
（二）、申办房屋抵押材料
１、房屋所有权证
２、抵押申请表
３、抵押合同
４、证明房屋价值的资料
５、委托书
６、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）
７、非住宅房屋抵押的提交土地使用证
８、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议
９、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明
１０、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明
１、当事人应当以书面形式订立抵押合同。
２、明确抵押合同是主合同（借款合同）的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。
３、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。
４、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效；用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人（抵押合同以外的人）的效力。
５、注意办理抵押物登记的法定部门。
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