为提高项目的投资效益，减少投资风险，在平等互利、协商一致的基础上，甲方将其下属项目的招商工作交由乙方负责。甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定，就相关事项达成以下条款。
委托招商及经营管理合同
甲方：住址：
法人代表： 职务：
电 话：
乙方：成(股东： )
住址：
法人代表： 职务：
电 话：
甲、乙双方经协商一致，就“ ”项目招商事宜达成如下合同条款，以兹双方共同遵守：
第一条：项目概况
名称： (以下简称项目)
地址：
委托范围：(包括甲方及其股东留存物业和已出售物业，但已出售产权单位，由乙方自行与产权人协调代理事宜)的招商工作。
关于面积：项目商业总建筑面积 平方米。甲方及其股东未售部分(即自有产权)建筑面积 平方米，其中一层 平方米，二层 平方米，三层 平方米，四层 平方米;已售部分建筑面积 平方米，其中一层 平方米，二层 平方米，三层 平方米，四层 平方米。
委托价格：双方约定，甲方及其股东留存物业在约定免租期期满前一个月，由甲、乙双方协商确定具体租赁价格和收取方式，但甲方及其股东留存物业在合同签订后三年内最高租赁价格不超出一层 元/平方米•月;二层 元/平方米•月;三层 元/平方米•月;四层 元/平方米•月;已出售产权单位，由乙方自行与产权人协调租赁价格和优惠政策。
第二条：委托期限
招商委托及经营管理期限：长期,若因产权人的原因除外。
第三条：招商目标任务
1、 招商目标任务系指以项目商业总面积为基数，达到的有效商业物业面积之出租率，包括现有商业出租面积和由乙方招租的面积。
2、 有效出租指租赁期不低于12个月之租赁合同。
3、 双方确认项目商业总建筑面积 平方米，现有已招商出租面积 平方米，即物业面积出租率 %。未招商总建筑面积 平方米。在委托招商期内并在现有商家的基础上，第一个合同年度招商目标任务为达到有效商业物业面积的45%，即完成招商面积 平方米;第二个合同年度招商目标任务为达到有效商业物业面积的60%，即完成招商面积 平方米;第三个合同年度招商目标任务为达到有效商业物业面积的80%，即完成招商面积 平方米;之后每年有效商业物业面积出租率保持在80%以上。
4、 考评办法：甲方按每个合同年度四个季度的租赁合同(签约时间不得低于1年)并结合开门率平均值进行考评，每季度不定期考评一次，每年四次;考评由甲、乙双方共同进行，考评结果由甲、乙双方共同签章确认。
第四条：履约担保
1、 乙方的股东以其自有资产对该合同中乙方所涉及到的义务和责任，承担连带担保责任，并提供住房一套作抵押(以下简称抵押物)，该抵押物位于成都市 ，产权面积 平方米，评估价值 元，产权人 ，产权证号 ，土地证号 ，持有人 。抵押物评估报告由乙方提供，并须由甲方认可。
2、 在签订本合同前，甲、乙双方必须到房管局办理完成该抵押物抵押担保手续和它项权证，它项权证、评估报告和相关资料等交甲方保管。
3、 抵押期限：自本合同生效之日起至乙方全部完成明珠时代的招商工作时止。
第五条：奖惩办法
1、 若乙方不能完成第三条规定的招商目标任务，在每个合同年度考评结束一周内以现金方式向甲方支付违约金。违约金按年支付(截止于一个合同年度)：第一个合同年度支付违约金 万元人民币，第二个合同年度支付违约金 万元人民币，第三个合同年度支付违约金 万元人民币。
2、 若第一个合同年度有效招商面积比现有已招商面积下降，乙方应增加支付违约金 万元人民币，以后每一个合同年度出现有效招商面积比上一个合同年度的目标任务下降，则该合同年度均应增加支付违约金4万元人民币。
3、 若乙方未按上述规定支付违约金，则甲方可无条件处理抵押物，如抵押物不足以清偿乙方应支付的违约金，甲方可无条件终止合同，乙方同时赔偿甲方损失。
4、 乙方完成了第三条规定的招商目标任务或超额完成招商目标任务，按完成有效招商总建筑面积减去签约时已招商出租面积给予奖励，金额为 10 元/平方米。奖金不按年度计发，待乙方招商达到总商业建筑面积的80%，且该招商百分比保持6个月以上时，由甲、乙双方通过考评结束后，一周内一次性结清支付。
5、 乙方在三年内有效招商达到总商业建筑面积的80%以上，超额部份甲方按30元/平方米一次性支付奖金。
6、 甲方已招商的建筑面积不予奖励。
7、 招商计奖不重复计算招商面积。
8、 乙方在三年(按合同年度计算)之后才全部完成招商目标任务，不计奖金。
第六条：其他约定
1、 乙方应以自己的名义对外开展招商工作。
2、 乙方因招商行为而产生的一切法律责任、经济责任及民事纠纷，均由乙方自行承担。
3、 明珠时代项目只用于商业经营，招商面积按商业经营面积计算。
4、 甲方和甲方股东对明珠时代自有产权的房屋(已出租的房屋除外)，为乙方提供一次性免租期：一楼免租期 1 年，二、三、四楼免租期 2 年。
5、 免租期结束，甲乙双方依据市场协商确定租金价格。乙方实际代理招商所确定的租金价格(综合计算)，如高于双方商定的租金价格时，差额部分按甲方5成、乙方5成分成;如低于双方商定的租金价格时，差额部分由乙方自行承担。
6、 乙方不得中途放弃明珠时代的招商工作。
7、 乙方应促成明珠时代房屋的产权人与商家签订房屋租赁合同，因房屋租赁而产生的纠纷由乙方负责处理。
第七条：双方的权利义务
一、 甲方的权利义务:
1、 甲方按现状移交给乙方，由双方签字确定并由甲方对楼道、地面进行适当修缮。
2、 甲方须出示相关业主资料并提供复印件给乙方备案。
3、 甲方须出示甲方及其股东留存物业已出租的相关合同，并提供已售物业单位的业主姓名及联系方式，以备乙方工作之须，乙方负有保密义务。
4、 项目前期商业运营资料，乙方可向甲方借阅。
5、 甲方对乙方的招商工作进行监督，但不得干预乙方的正常招商工作。
6、 甲方对乙方提交的招商方案及“月度招商工作报告”进行审核，依据市场情况，在与乙方协商后，可进行修改或重新制定。
7、 甲方应向乙方提供甲方所能提供的招商所必需的相关资料，包括建筑、结构、设备安装施工图;室内设备、装修标准;电器及其他设备配套资料;楼层标准和面积等资料。[page]
8、 甲方为乙方提供现有的招商办公室及办公家具。包括： 。
二、 乙方的权利义务:
1、 保证对抵押物有合法的处置权。
2、 保证抵押期间抵押物不受产权人破产、资产分割、转让等的影响。如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情形，应通知乙方改正或由乙方另行提供价值相当的抵押物。
3、 乙方应合理使用抵押物，并负责抵押物的经营、维修、保养及有关税赋等费用。
4、 乙方未经甲方同意，不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处置。
5、 乙方全面负责招商工作，完成相应的有效招商目标任务并承担因招商而产生的一切费用。
6、 乙方制定招商策略、进行广告、公关推广等活动，并协助商家进场经营。
7、 乙方应维护甲方的合法利益，不得泄露甲方的商业秘密。
8、 乙方不得在明珠时代从事违法违纪的经营活动，并对所有经营者的违法违纪负责，经营过程中产生的各种费用由乙方或乙方监督经营者向有关部门交纳。
9、 在经营过程中发生各种安全、盗窃、卫生、消防等事故由乙方自行负责处理，所产生的一切费用均由乙方承担。
第八条：费用承担
有关本合同的费用，包括抵押物登记、证明、评估等一切费用均由乙方承担。
第九条：违约责任
1、 乙方在招商中弄虚作假，搞虚假租赁等，则按造假面积乘以 ??元/平方米向甲方支付违约金。
2、 违反本合同相关约定，违约方需向守约方支付违约金 ???万元人民币。如造成损失，应予赔偿。
第十条：争议的解决
1、双方发生纠纷应协商解决。
2、协商不成，任何一方均可提起诉讼。
第十一条：本合同一式捌份，具有同等法律效力，双方各执肆份，经双方签字盖章后生效。
甲 方： 乙 方：
代表人： 代表人：
年 月 日 年 月 日
