融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业，它是目前国际上最为普遍、最基本的形式。针对于不动产融资租赁如何办理的问题，找法网的小编为您整理了相关知识。
一、不动产融资租赁如何办理？
第一步：企业向××中心提出融资租赁申请，填写项目申请表。
第二步：××中心根据企业提供的资料对其资信、资产及负债状况、经营状况、偿债能力、项目可行性等方面进行调查。
第三步：××中心调查认为具备可行性的，其项目资料报送金融租赁公司审查。
第四步：金融租赁公司要求项目提供抵押、质押或履约担保的，企业应提供抵押或质押物清单、权属证明或有处分权的同意抵押、质押的证明，并与担保方就履约保函的出具达成合作协议。
第五步：经金融租赁公司初步审查未通过的项目，企业应根据金融租赁公司要求及时补充相关资料。补充资料后仍不能满足金融租赁公司要求的，该项目撤销，项目资料退回企业。
第六步：融资租赁项目经金融租赁公司审批通过的，相关各方应签订合同。
第七步：办理抵押、质押登记、冻结、止付等手续。
第八步：承租方在交付保证金、服务费、保函费及设备发票后，金融租赁公司开始投放资金。
第九步：××中心监管项目运行情况，督促承租方按期支付租金。
第十步：租期结束时，承租方以低价回购。
二、融资租赁合同三方的权利和义务
出卖人：
1、向承租人交付租赁物；
2、承租标的物之瑕疵担保义务和损害赔偿义务。
出租人：
1、向出卖人支付标的物的价金。
2、在承租人向出卖人行使索赔权时，负有协助义务。
3、不变更买卖合同中与承租人有关条款的不作为义务。
4、取回权：根据合同法第242条规定出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产，当承租人破产时，出租人可以取回；当租赁期间届满时，可以取回；当承租人重大违约出租人解除合同时，当然也可以取回。
5、租赁物不符合租赁合同目的时的责任。
6、权利瑕疵担保责任：
合同法第245条规定出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。这是关于权利瑕疵担保责任的规定，即出租人担保标的物不被第三人(出卖人等)所追夺，不被第三人所主张任何权利(包括不被第三人主张知识产权)。
7、对第三人造成侵害的免责：
合同法第246条规定承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。
承租人：
1、根据约定，向出租人支付租金；
2、妥善保管和使用租赁物并担负租赁物的维修义务；
3、依约定支付租金，并于租赁期间届满时返还租赁物。
以上便是找法网的小编为您介绍的有关不动产融资租赁如何办理的内容。未来五年，融资租赁在我国经济发展中的作用和地位将越来越重要，依托越来越强大的中国实体经济，融资租赁业必将成为我国服务业中的主流业态。
