在租赁合同中已经约定，在租赁期届满时，租赁固定资产的所有权能够转移给本公司;
本公司有购买租赁固定资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁固定资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权;
即使固定资产的所有权不转移，但租赁期占租赁固定资产使用寿命的75%及以上;
本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，相当于租赁开始日租赁固定资产公允价值的90%及以上;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，相当于租赁开始日租赁固定资产公允价值的90%及以上; 租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。
