1999年7月，山东xx集团公司以3.98亿元竞得“玫瑰园”。有关“玫瑰园”的传奇是这样的：1992年12月5日，xx县房地产开发总公司与中国xx房地产有限公司成立了北京xx玫瑰园别墅有限公司，在北京xx县沙河镇小寨村投资兴建“玫瑰园”别墅区。总投资额4500万美元，xx房地产以土地入股，占55%的股份;xx房地产以现金入股，占45%的股份，但xx的资本金并没有到位，甚至首批卖楼回收的资金被迅速挪作他用。早在1992年，香港利达行便投资预购了一部分别墅并取得全部xx玫瑰园850套别墅的销售代理权。但是利达行没有想到，由于原投资商挪用订金阻碍了工程进展，xx玫瑰园已是一盘散沙。出于自身利益的考虑，香港利达行被迫融资准备接手玫瑰园，从xx房地产手中买下了它45%的股份，原香港利达考查邓智仁出任董事长。与此同时，xx房地产也将其所有的45%的股份转让给珠海友联实业发展公司。因珠海友联实业公司实际并未向玫瑰园投资，利达行与国陆公司约定，只要玫瑰园能按时还本付息，就将其45%的股份转让给利达玫瑰园有限公司，为赎回其股份，利达玫瑰园董事长邓智勇双全仁四处拆借资金，向高登公司筹得利率很高的短期资金1820万美元和3422万人民币，总算把启动资金弄到手。
由于1994至1995年，北京的别墅房地产市场已日趋滑坡，利达玫瑰园陷入资金困境。1996年2月，邓智仁又引进了希深集团有限公司，以带资装修的办法进入利达玫瑰园，经法院确认，它后来成为玫瑰园另一大债权人，债权共计
2。38亿元人民币。玫瑰园负债累累，无法进一步融资，破产已是大势所趋。1997年xx集团和高登公司正式向法院起诉玫瑰园，要求破产保护，北京市第一人民法院受理此案。经北京市第一人民法院审查并委托北京房地产价格评估事务所评估，利达玫瑰园共有105家债权人，债权申报达10亿余元人民币，其中已经确认的有7.9亿元,而玫瑰园现有资产评估值仅为5.9956亿元,资源共享不抵债约2亿元.紧接着,法院委托北京市审计事务所对利达玫瑰园账目进行审计,《审计报告》称：玫瑰园公司会计核算极不规范，会计资料极不完整，很多记账无原始凭证。根据所得资料，核对结果是资不抵债数额为1亿余元。1998年7月21日，北京市第一人民法院因利达玫瑰园有限公司长期无力偿还到期债务，依法裁定宣告北京利达玫瑰园有限公司破产，并对其进行破产清算。1998年6月8日对利达玫瑰园进行一次性整体拍卖，拍卖底价为3.88亿元。最终，xx集团以3.98亿元竞得“玫瑰园”。
