以土地使用权、房屋使用权、商标使用权、专利使用权等权利出资的，出资人并不因出资行为而丧失土地使用权、房屋所有权、商标权、专利权等权利，这些出资财产的所有权或使用权仍属于出资人，合伙企业只享有使用和管理权。对于此类出资，在合伙人退伙或者合作企业解散时，合伙人有权要求返还原物。如果出资的所有权转移，而形成合伙人间共有关系，合伙人退伙或者合伙企业解散时，只能以分割共有财产的方式收回在出资的价值量。这样的共有，也有按份所有的性质。
签合伙协议应当要注意：
１、明确合伙人的出资份额，合伙人的出资是合伙业务开展的物质基础。
２、意见分歧解决方式经营方向错误后的调整方案，可以约定是改变经营方向还是改变执行策略；观点分歧的解决方案，可以约定是直接投票解决，还是先找专家进行咨询论证后再解决。
３、明确合伙人的权利和义务，合伙人的权利主要包括：合伙事务的经营权、表决权和监督权，合伙利润的分配权，查阅账簿的权利，退伙的权利。这里重点要说的就是合伙协议中应当约定退伙的方式、债务的分担、合伙财产的分割以及因退伙给其他合伙人造成损失如何赔偿等。合伙人的义务主要包括：合伙人应按照合伙协议约定履行出资义务，分担合伙企业的经营损失和债务，合伙人不得自营或者同他人合作经营与本合伙企业向竞争的业务，退伙后保守商业秘密的义务等。
４、明确时间，这里的时间包括入伙时间和缴纳出资时间。
处理合伙协议纠纷的基本原则
１、掌握合伙的最本质特征。按照规定，个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等合伙经营、共同劳动，并要求合伙人对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。
２、合伙协议不允许约定一部分人只享受利益，不承担风险。《合伙法》第三十二条规定，“合伙企业的利润和亏损，由全体合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担；合伙协议末约定利润分配和亏损分担比例的，由各合伙人平均分配和分担。合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。”
３、合伙人退伙，必须经过全体合伙人同意，如果不经同意，因退伙给合伙人造成损失的要赔偿。
４、全体合伙人对合伙的外部债务承担连带责任。
５、合伙投入合伙的财产和合伙积累的财产归全体合伙人共有，共同管理，共同经营。
６、合伙的经营活动由全体合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。
７、合伙人散伙时在清理完各种税款后，清理对外债务，仍有剩余时，退还各自投资，还有财产时分取利润。
以上是找法网小编为您详细介绍的关于合伙是按份共有吗的内容，对于依据合伙关系产生的合伙财产，根据法律的规定，一般属于按份共有，作为合伙人不能单独处置财产，要经过其他合伙人一致同意才可以，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师。
