我是买方，通过中介签订了房屋买卖合同。那所房子的第一手房地产证明书还没有发行。卖方合同是妻子签的，第二天发行第一手房地产证明书时，发现房地产当天刚被丈夫冻结。这个合同有效吗？如果他们不卖的话，他们会退

更新时间：2020-11-24 20:14:55

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我是买方，通过中介签订了房屋买卖合同。那所房子的第一手房地产证明书还没有发行。卖方合同是妻子签的，第二天发行第一手房地产证明书时，发现房地产当天刚被丈夫冻结。这个合同有效吗？如果他们不卖的话，他们会退还我的预付款，还是按合同约定的两倍赔偿违约金？

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房屋租赁违约金一般是多少？
1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6.租房违约金的处理：
双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

2020-11-24 20:08:19

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房屋买卖合同违约赔偿，合同有约定的按照合同的约定处理，没有约定，可以要求赔偿实际损失。

2020-11-24 20:12:46

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买卖合同的违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的20%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的20%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

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