房屋租赁指南———出租人与出租房屋

更新时间:2019-10-30 21:54 找法网官方整理
导读:
一出租人出租人应当是拥有房屋所有权的个人、法人、其他组织以及依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人。二可以出租的房屋出租的房屋应当具备下列条件之一(一)出租房屋的所有权应当已进行依法登记并已取得房屋所有权证。(二)已竣工但暂时还未取得房
一 出租人
  出租人应当是拥有房屋所有权的个人、法人、其他组织以及依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人。
  二 可以出租的房屋
  出租的房屋应当具备下列条件之一
  (一)出租房屋的所有权应当已进行依法登记并已取得房屋所有权证。
  (二)已竣工但暂时还未取得房地产权证的房屋,有下列之一权属证明的也可出租:
  (1) 集体土地上的居住房屋,持有《宅基地使用证》;非居住房屋,持有用地批文和批准建房文件;
  (2) 单位或者个人购买的商品房,持有商品房预售合同或者商品房买卖合同,以及付款凭证;
  (3) 单位建造的房屋(除房地产开发企业建造的商品房外),持有土地使用权依法登记的房地产权证(土地使用权证)或者建设用地批准书以及建设工程规划许可证、竣工验收合格证明;
  (4) 单位建造的构筑物、地下建筑物,持有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和竣工验收合格证明;
  (5) 单位建造的临时建筑,持有临时使用土地批准文件、临时建设工程规划许可证和临时建设工程施工许可证。
  (三)依法取得商品房预售许可证明的房地产开发企业的在建商品房。
  三房屋共有人和共有房屋出租
  为两个或两个以上的人共有的房屋需要出租的,应当具有其他共有人同意出租的书面证明。
  同意出租证明应当明确表示同意房屋出租、授权其中一人或数人签订房屋租赁合同,并愿意受租赁合同的约束。
  各所有权人也可以通过在租赁合同文本上共同签字的方式表示同意出租
  四 有下列情形之一的房屋不得出租:
  (1) 未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;
  (2) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
  (3) 共有的房屋,未经全体共有人书面同意的;
  (4) 权属有争议的;
  (5) 属于违法建筑的;
  (6) 不符合安全标准的,被鉴定为危险房屋的;
  (7) 已抵押,未经抵押权人同意的;
  (8) 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  (9) 改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的;
  (10) 法律、法规规定不得出租的其他情形。
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在我退房的时候,里面的东西在我租房之前就坏了。合同中没有具体的规定。不退押金
出租人违约,租房押金退不退,要根据合同的约定处理。租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
房子到期时,房东强行扣留东西,禁止我搬走。他还威胁说我有能力移动。我该怎么办?
房屋租赁中房东违约的,有以下处理方法:1、按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任;2、租客要求解除合同,并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损
衣服等什么都烧了,怎么赔偿呢?
和房东协商或者起诉房东
你好,租的店铺房东无法合理提供空调外机安装位置,怎么办
针对此问题,常见的处理方式有协商、调解和诉讼。建议先与出租人协商,若协商不成可寻求第三方调解,最后再考虑通过法律途径解决,以确保自身权益得到保障。
你好,租的店铺,房东无法合理提供安装空调外机的位置,怎么办
针对此问题,常见处理方式有协商、调解或诉讼。建议先与房东友好协商,若无果可寻求第三方调解,最后再考虑通过法律途径解决,以降低成本和时间消耗。
你好,租房发霉了能退回押金吗。
租房发霉可以退押金。操作建议:1.与房东沟通协商,要求退还押金并处理发霉问题;2.如房东拒绝,收集证据,向相关部门投诉或起诉;3.寻求专业律师帮助,确保自身权益
租户没有按照合同提前两个月交下一年度房费,怎么办
租户违约未提前交租,可先协商,要求租户补交租金;协商不成,可向法院起诉,要求支付租金和违约金;如符合约定解除条件,可主张解除合同,要求租户搬离并赔偿损失。
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