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  我们在租房的时候除了要签订租房合同之外,还要需要交纳一定的税费,包括了增值税、房产税、印花税等税种,但是很多人不知道这个是怎么计算的。下面找法网小编为你整理了租房交税都带什么东西,租房交税如何计算的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。

  一、租房交税都带什么东西,租房交税如何计算

  出租人身份证明原件、复印件;房屋产权证书原件、复印件;出租合同或协议,携带房屋产权证、房屋共有权证,国有土地使用证和租赁等有关资料,主动到单位所在地或居住地方税收部门办理纳税申报,依法履行纳税义务。

  缴纳税额要看地方税率和房屋面积而定。具体需要证件是:房屋租赁、当事人身份证明或者主体资格证明,个人:身份证、军人证、护照;单位:营业执照和组织代码证。

  房屋租赁应当交纳房产税,房产税有两种计税方法。

  1、根据《房产税暂行条例》第四条的规定,房产税的税率,也根据计征依据的不同,有两种税率:依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;和依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

  2、营业税等于每月月租金收入×适用税率;如果出租的是营业用房,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率;同时,按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加即实际缴纳的营业税税额×适用税率;城市维护建设税的适用税率有3个档次:个人所在地为市区的,适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的,适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1%;应纳教育费附加则是实际缴纳的营业税税额×3%。

  3、个人所得税,每月租金收入不超过4000元的,减除费用800元;4000以上的,减除20%的费用,就其余额减按20%的比例税率征税。如果个人出租房屋用于他人居住的,个人所得税减按10%征收。

  租房交税都带什么东西,租房交税如何计算  

  二、租房时应该注意哪些事项

  1、个人租房需要注意选择合理的户型,采光是不是很好,交通是不是便利。往往市区的房价都很高,承租人很难承受,而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。要找交通方便,离工作单位不是太远的房子。

  2、根据自己的实际需要,离工作单位越近越好,这样每天就不会花费太多的时间在路上,但是也要考虑经济基础,如果无力承担,可以选择交通便利,稍微远一点的地方,

  3、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等,以防被不法分子欺骗钱财,防止被二手房东欺骗,个人租房需要注意不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照,找靠谱的中介单位介绍。

  4、租房协议也是非常必要的,不要口头约定。

  5、选好房子,入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏,并详细记录下这些信息,跟房东做好沟通工作,以免事后引起纠纷。

  法律依据:

  《合同法》

  第二百一十二条

  定义

  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

  第二百一十三条

  合同的主要条款

  租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

  第二百一十四条

  租赁期限

  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,在房屋租赁交税的时候是需要携带本人有效证件和房屋证件到当地税务部门办理纳税申报。以上就是找法网小编整理的有关租房交税都带什么手续,租房交税如何计算的相关内容,希望能为您提供帮助。

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