租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提 租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。 一般情况下，出租人对承租人提前退租都不知如何处理，虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不太容易处理好。首先出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果承租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与承租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。 从经营角度讲，减少风险，增加收入对出租人来说是最可取的。在租赁经营活动中，风险有时是可以预测的。有某种信息或暗号会告诉出租人，出租人的风险马上就要来到。 例如，承租人开始不按照合同规定按期如数支付房租，或承租人一连几个月不支付房租，但是承租人又不提出提前退租，而且也没有提前退租的意思。这时候，出租人就该意识到，承租人的财务状况已经开始恶化了，而且无力支付租金了。 这时候往往会出现承租人向出租人申请缓交房租东减免一些房租。出租人因没有看出问题的实质，一味迁就承租人的要求，存在某种幻想，直至最后，承租人根本无力支付任何租金，在某一个星期天悄悄溜走，没有音讯，也无法查找。 这种情况对出租人来说是最大的打击和经济损失。怎么来避免这种风险呢？当承租人无力支付租金的征兆一出现时，出租人就要果断采取行动，根据所签合同有关租金支付和违约条款，立即履行合同，该怎么处理就怎么处理，绝对不能迁就承租人的无理要求，如果迁就承租人，只能导致出租人承担永远无法弥补的损失。
