三部委联合发通知：转租或出借廉租房将被收回

记者4日从住房城乡建设部获悉，住房和城乡建设部、民政部、财政部近日联合发出通知，针对部分地方廉租住房管理中出现的房源闲置、出借，日常管理和维修养护资金不落实，准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出有关规定。明确廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续；对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房。

北京情况

申请人购房情况已联网

据介绍，目前北京住保部门已经与公积金中心形成了定期核查的机制。住保部门还与全市的房屋权属系统实现了联网，由于购房要进行房屋权属登记，因此通过房屋权属登记系统，就可以核查到申请家庭在全市的购房情况。

此外，今年住保部门将进一步加强与相关部门的信息共享，如银行、社保、公积金、车辆管理、民政、劳动等部门，核实申请家庭的收入、资产等情况。

每年核查廉租家庭资产

按照目前北京的政策，“购买了经适房都需要退还廉租房，商品房就更不例外了。”如果能购买商品房，那么该家庭的收入、资产等肯定不再符合廉租房的标准。目前，住保部门每年会对享受廉租房保障的家庭，进行住房、收入、人口及资产等情况的检查。对家庭收入连续1年超出规定标准的，将取消其廉租住房保障资格，停发租房补贴，或收回廉租住房。

六个月未居住便可收回

如果出现将承租的廉租房转借、转租、擅自改变房屋用途、连续6个月以上未在廉租房内居住的行为，将收回廉租住房，或者停止发放租房补贴。另外，不如实申报家庭住房、收入、人口及资产状况，骗取廉租住房保障的，将责令其退还租房补贴，或者退出廉租住房，并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额。5年内不得再申请廉租住房保障。

短评：让住房保障机制更有“保障”

继“新国十条”和京十一条之后，针对廉租住房的此款新政，更细致地对房地产市场强调了监督和管理。对于住房需求巨大的中国楼市来讲，住房保障机制之一的廉租房，其公平性、合理性尤其吸引眼球。三部委联合发出通知，对廉租房建设和准入管理提出了更具体的要求和监管办法，对骗取廉租房的行为采取有效办法予以整治，让住房保障机制更有“保障”。接下来的贯彻和执行，让我们拭目以待。

政策焦点

【准入】 申报信息将建共享制

通知要求，严格建设和准入管理。新建廉租住房坚持集中建设和在经济适用住房、商品住房、棚户区改造项目中配建相结合，以配建为主。要求优化廉租住房户型设计，努力做到功能齐全、布局合理、节能环保和经济适用。要求新建廉租住房尽可能安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，同步做好小区内外市政配套设施建设，方便低收入家庭生活、就业、就医和子女入学。

【管理】 新买房须退还廉租房

通知还要求，对正在享受实物配租廉租住房或领取廉租住房租赁补贴的家庭，再购买其他住房的，应当办理廉租住房保障退出手续。房屋登记机构办理房屋权属登记时，应根据住房保障部门提供的信息，比对申请登记人家庭成员是否正在享受廉租住房保障的信息。

【监督】 出借廉租房或被收回

通知强调，对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，市、县住房保障部门要按照有关规定或合同约定严肃处理，直至收回廉租住房，并取消该家庭在一定时间内再次申请廉租住房保障的资格。

对国家机关工作人员在廉租住房建设、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，要依法依纪追究责任；涉嫌犯罪的，要移送司法机关处理。