如何选择短租物业投资,当中又需要注意什么?专家认为,物业软硬件兼备才能获得高回报,即选择合适的短租物业、提供周到的服务及保证充足的短租客源。
软硬件配套：户型、交通、配套、服务是关键
硬件：小户型、交通便利、配套齐全是关键。选择合适的物业是吸引短租客的首要条件,以小户型物业为佳:单间、一两房单位,切合短租客常常是1~2人的情况,而且小户型较多、户型租金便宜,在短租市场较为抢手。其次物业所处地段要交通方便:位于地铁上盖或地铁附近,若专门针对交易会短租客可考虑展馆附近的物业。最后,物业周边生活配套要齐全:周边有餐馆、超市等日常生活配套,可解决短租客日常生活需求,让他们有更多的时候处理商务工作。
软件：提供周到的家居服务。住宅比酒店更吸引短租客就是有居家的感觉。物业内家私家电要配齐,床上用品等贴心物品要每次更新,既卫生又让租客有入住新居的感觉。另外,可针对短租客为商务人员提供传真、打印、上网等商务配套服务。最后可考虑提供更为周到的服务,如家政服务、车站/机场至物业或展馆的接送、电话翻译、免费导游等,能提供有特色的周到服务,可以把租客吸引住,下次再回租。
合理定价：小户型租金比经济型酒店低一成
短租费用一般比长租涨幅在25%~60%,但短租住宅也不能偏离正常租值,太偏离市场价租客也不接受。中原地产人士建议,可参考同时期、同路段、同类档次的酒店价格,视物业的档次、装修程度、提供服务等方面合理定价。一般而言,小户型物业以经济型酒店房价为参考,只要便宜一成左右,就能吸引到很多短租客。
短租不能仅靠一年两期的广交会,其他时间物业空置就不能保证回报率,市场上还有各种需求会产生\"短租\"客户,如公司短期培训、解决亲友探访住宿等等,\"短租\"需求不断。要保证充足的客源,最佳方式就是与地产中介公司保持联系,可确保短租客源;另一个方法就是与旧\"短租\"客保持联系,预约下次的租期。
\"短租\"小Tips：
1.做好租赁登记:短租亦是租赁行为,做好租赁登记可确保业主不会因租客引起的犯罪行为而受牵连。
2.除租金外,上网费、电话费等费用要注意结清:一般短租都提供上网、电话,为避免因租客超时上网、高额长途电话费等引起纠纷,业主可要求租客入住前交一笔按金,至结清所有费用后再退回,或用限制上网时间、锁住长途电话功能等方式来控制总费用。
