• 首页
  • 手机找法网

  不定产是我们日常中十分常见的一种事物,它围绕着我们的日常生活。正所谓有人的地方就会有房子,因此不动产与我们息息相关。也正因为如此,有关不动产的问题也是十分的多。那么开发商办预告登记多久呢?接下来就由找法网小编带大家了解一下吧。

  一、开发商办预告登记多久

  现在法律上还没有关于预告登记证的办理时间的规定,具体需要办理多久,并没有一个标准的回答,但我们可以知道的是,如果在办理预告登记时可以按照要求提供相应的材料,那么办理的时间也就相对越快。

开发商办预告登记多久

  二、预告登记和网签有什么不同

  1、法律依据不同

  预告登记和网签的法律依据不同,一般来说网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。

  2、物权效力不同

  我们都知道,网签是不具备具体法律依据的,也就是它是不具有物权效力的,而且在一般情况下不能对抗第三人。如果网签想拥有物权效力,那么就得经过备案后才能算是真正的具备了物权效力。而预告登记具有物权效力。

  3、办理时间不同

  网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。而预告登记则是在网签后,不动产权证办理出来之前进行的,此时房子的产权还是登记在开发商名下的。因此为了安全起见,买房人就要做一个预告登记。

  三、如何办理房屋预告登记

  1、确定开发商拥有《商品房预售许可证

  如果购房者购买的商品房已经具有预售许可证,那么可以保证开发商在预售后有履行的能力,具体说来开发商需要具备已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证

  2、与开发商约定房屋预告登记

  购房者在确定开发商有商品房预售许可证后,买卖双方签订的房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记,也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何,买卖双方约定是进行预告登记的前提。

  3、申请预告登记

  购房者在办理完预售合同登记备案手续后,可以向当地县级以上房产管理部门申请房屋预告登记。如开发商未按约定与购房者共同申请预告登记,购房者可以单方申请预告登记。

  4、取得商品房预售许可证明

  申请成功后,去房管局办理预告登记,取得商品房预售许可证明。

  以上就是开发商办预告登记多久的相关内容。通过上述内容我们可以知道,现在法律上还没有关于预告登记证的办理时间的规定,具体需要办理多久,并没有一个标准的回答。如果还有什么不理解或者遇到什么问题,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。

该内容非常好 赞一个

相关问答

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2021 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn