宅基地价值怎么算？
更新时间：2017-02-16 14:28
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导读：
2016年10月份，有关部门出台政策，明确提出允许进城落户人员自愿有偿退出或转让宅基地。但有许多朋友说，我老家的那片宅基地，多少钱也不卖，还要回去养老呢！咱们手里有宅基地的朋友，卖不卖确实不用着急，但老家的这片“基业”值多少钱咱是不是得心里有数？
基于已有的宅基地流转案例，业内人士总结宅基地价值计算公式，有宅基地的朋友可以套算下（仅供参考，以实际价格为准）：
宅基地价格（万元）=10×（宅基地面积÷100）×（区位系数+规划系数）+建筑面积×0.05
◆说明◆
①宅基地的面积
就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然，四方形的宅基地价格应该最高。
②区位系数
一线城市周边50公里内，系数为5；
一线城市周边100公里内，系数为3；
二线城市周边20公里内，系数为4；
二线城市周边50公里内，系数为2；
一般城市周边10公里内，系数为3；
县级城市周边5公里内，系数为2；
普通宅基地的区位系数为1。
③规划系数
纳入拆迁规划系数为3；
纳入城市规划系数为2；
普通宅基地的区位规划系数为1。
④宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。
◆举例◆
在某县城外2公里处村庄，有一处150平米的宅基地，上有三层楼房共300平米，已被纳入城市拆迁规划之中。问这一处宅基地的价格是多少？
此宅基地的位于“县级城市周边5公里内”，区位系数是2；已纳入拆迁规划，规划系数是3。
宅基地价格（万元）=10×（宅基地面积÷100）×（区位系数+规划系数）+建筑面积×0.05=10×（150÷100）×（2+3）+300×0.05=90（万元）
从上面的公式中，可以得出这一处宅基地的价格约为90万元，还真是不少想不到自己老家还有这么一大笔财富!
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你好宅基地的尺寸应该怎么量
宅基地尺寸量测以墙外包为基准点。具体步骤如下：
1. 明确墙外包的边界。
2. 测量突出部分的投影。
3. 根据户数及地理位置确定面积限额。
4. 遵循《农村宅基地管理办法》的相关规定，确保测量结果的合法性。
宅基地补偿怎么补
宅基地征收补偿包括现金补偿和房屋置换两种形式。货币补偿是直接给予现金的方式；而房屋置换则是提供新的住房作为补偿。具体的补偿操作会根据地方政府政策以及个人需求进行决定，最重要的是要确保补偿是公平和合理的，以保障农民的居住权益。
宅基地面积大，房本面积小怎么办
针对宅基地面积大于房本面积的情况，建议您首先向不动产登记中心咨询，了解超占部分的具体原因。之后，您应自行核实计算宅基地的面积，若存在误差，可向不动产中心提交证据，申请面积更正。此外，请务必了解相关法规，以防因超占部分无法确权而面临未来产权风险。
