宅基地买卖合同的解除需要满足哪些条件

更新时间:2020-12-12 13:46 找法网官方整理
导读:
一般农村的土地基本上是属于宅基地的,在进行宅基地买卖的时候是有很多需要注意的地方。若是双方签订了宅基地的买卖合同,想要解除了话就需要符合法定的条件。那么宅基地买卖合同的解除需要满足哪些条件?下面就由找法网小编为你介绍相关的内容。

  一、宅基地买卖合同的解除需要满足哪些条件

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理的期限内仍未履行;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五)法律规定的其他情形。

宅基地买卖合同的解除需要满足哪些条件

  二、宅基地买卖合同怎么签才算有效

  1、村集体成员与城镇居民之间的买卖合同

  村集体成员与城镇居民之间签订的宅基地及地上房屋买卖合同,根据《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》以及《关于深化改革严格土地管理的决定》等规定中的相关条例,农民的住宅不得向城市居民出售,因此城镇居民与村集体成员之间签订的房屋买卖合同违反了法律法规的强制性规定,所以无效。

  2、村集体成员之间的宅基地买卖

  我国相关法律法规是允许同村集体的成员之间进行宅基地房屋买卖的,也就是说同属一个村集体的人之间房屋买卖合同是有效的。

  3、本村村民与外村村民之间的宅基地房屋买卖合同

  本村村民与外村村民之间签订的宅基地房屋买卖合同,一般会认定为无效的,但若是依法办理了房屋所有权证的,则会认定房屋买卖合同有效。比如说本村与外村的男女双方结婚,未办理户口迁移的,夫妻双方在两边都可以进行房屋买卖,离婚时因财产分割导致本村村民拥有外村房屋的,属于合法,就是有效的。

  法律咨询:

  网友:宅基地买卖合法吗?

  律师:农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖,但是一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

  宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。

  以上就是找法网小编整理的关于宅基地买卖合同的解除需要满足哪些条件的相关内容。一般情况下宅基地是不能进行买卖或者转让的,若是签订了买卖合同并且已经生效的解除就必须符合文章所提到的几个条件。若您还有其余疑问,欢迎咨询找法网律师。

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