农村宅基地买卖无效案

20年前孟某将位于海淀区四季青乡中坞村自建的3间房以6200元的价格卖给崔某。2004年孟某去世后，他的家人向法院提起诉讼，请求法院确认房屋买卖合同无效，崔某返还宅基地和房屋。庭审中，崔某称当初签订该房屋买卖协议时，均是双方当事人真实意思的表示，符合法律规定，此协议应属合法有效。而且，他2003年已对房屋进行了翻建，早已不是双方所争议的房屋。法院认为，农村宅基地属于集体所有，根据国务院的相关规定及政策，严格禁止农村宅基地的违法转让，因此双方合同应属无效，因合同取得的财产当予以返还。法院同时认定，鉴于本案的房屋买卖发生在上世纪80年代，20年间社会经济条件及房屋价格均发生较大变化，且崔某已将房屋翻修重建。据此北京市海淀区人民法院酌情判定补偿款数额为40万余元。