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农村房屋的宅基地可以买卖吗

来源: 找法网 2020-05-10 10:12 0阅读 0点赞 0转发

导读:所谓的农村宅基地就是指该农村的农户用以建设住房的土地,农村宅基地是属于农村集体所有的,任何个人都不享有所有权,而且不能够随意买卖。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于农村房屋的宅基地可以买卖吗的相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、农村房屋的宅基地可以买卖吗

  农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。

  农村宅基地是村民用于建房的土地,它的所有权属于集体所有,村民仅仅享有使用权。可以说,在农村房屋买卖中,很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。

  农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。

农村房屋宅基地可以买卖吗

  二、农村宅基地的申请条件

  1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

  3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

  农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:

  1、年龄未满十八周岁的;

  2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

  3、出卖或者出租村内住房的。

  由于各省的规定有些出入,具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定,总的程序和步骤就是上面所述。

  三、农村宅基地的法律依据

  根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。

  根据法律规定可以得知,农村房屋宅基地可以买卖,但是农村房屋宅基地只能够在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。以上便是找法网小编为您带来关于农村房屋宅基地可以买卖吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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