宅基地买卖合同需要包括哪些内容,怎么签订

更新时间:2020-06-08 16:34 找法网官方整理
导读:
宅基地的买卖需要签订购房合同之后,再把合同拿去公证,然而农村的宅基地是可以进行买卖的,但只能在同一集团经济组织成员之间买卖。既然涉及到买卖,当然为了明确双方的权利义务。以下由找法网小编为您一一解答关于宅基地买卖合同需要包括哪些内容,怎么签订的问题,希望对您有所帮助。

  一、宅基地买卖合同需要包括哪些内容,怎么签订

  (一)宅基地买卖合同需要包括哪些内容

  转让方:(以下简称甲方)

  受让方:(以下简称乙方)

  甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:

  1、宅基地坐落、面积甲方将所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方,具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。

  2、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元。

  3、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元,余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

  4、房产归属

  (1)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。

  (2)建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。

  (3)房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。

  5、违约责任本协议签订后,任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元,并偿付违约金25万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔,则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

  6、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。

  7、协议生效条件本协议经双方签字后生效。

  8、协议份数本协议一式二份,双方各执一份。

  甲方:

  乙方:

  年月日

  (二)宅基地买卖合同怎么写

  1、具体、明确的注明房价和其他的任何费用。

  对于卖家来说,肯定是价格越高越好,但是对于买家来说,价格肯定是越低越好,买卖双方在价格上面产生的分歧在整个过程中应该是最大的,作为卖家,肯定是不希望自己的房价被砍的很低,但是卖家自己心中,买家砍出的价格务必在合理的范围内,是不能够低于自己的最低价的。所以宅基地买卖合同怎么写?最重要的就是房价和其他的任何费用都要在合同中注明清楚。

  2、注明买卖双方的所有要求

  对于买家来说,在购房的时候,拥有很多的选择权,买家肯定是在很多的房子中选择一家价格最优,房子最好的,他们对于买房的要求肯定也会有很多,所以作为卖家的一方,也需要及时的表明自己的要求,并要求写在合同上。宅基地买卖合同怎么写?双方要求在协议上全部注明很重要。

宅基地买卖合同需要包括哪些内容,怎么签订

  二、宅基地买卖,谁将成为其中最大的受益者

  第一:拥有宅基地的

  这一点想必绝大多数农民都符合,只要你具备宅基地,国家既然开了口子,大家就完全可以将自家宅基地的潜在价值实现变现!

  举个例子:将宅基地出租给做休闲农业的个人或企业,直接获得分红。

  还有,过去国家是不允许“小产权房”买卖的,现在农村的“小产权房”可以直接出售,与其戴着“不合法”的帽子,不如直接出让使用权,获得金钱收入。

  第二:农村创业的

  大多数在农村创业的农民,都是发展农村的休闲农业等新型农业经营模式,而这需要农户的住宅支持;因此,宅基地允许自由流转后,这类农村创业者想要获得农村宅基地资源,发展农家乐等,都会方便很多。

  第三:城市居民想要在农村养老的

  现在农村不像过去的农村了,以前城里人哪会想要在农村生活,更别说养老了;但是现在,很多城里人,尤其是有钱的城里人,都想要得到农村的一块宅基地,修建自己想要的户型,在农村养老;而此次国家放开政策后,这些想要到农村养老的城市居民终于能够如愿以偿了!但是,农业百事通还是要先提个醒,国家也明确表态了,农村宅基地的流转要坚持一个原则——“适度”。

  三、农村宅基地买卖3大原则

  (一)农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

  《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。

  需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。

  (二)宅基地购买者的资格有限制

  宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。

  宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。解决方法:转让时,购买者已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。

  (三)转让后原则:“一户一宅”

  《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。

  以上便是找法网小编整理的关于“宅基地买卖合同需要包括哪些内容,怎么签订”的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,房屋是否已设定抵押或其他担保物权,抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询找法网律师。

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