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  作为小区业主是依法享有相关的业主权利的,对于业主的范围,很多人还是有一些争议的,很多人会将业主认为是住在小区房子里的一家人,包括户主及家人,其实不是这样的,那么,业主只指合同上的人吗?下面就跟着找法网小编一起来详细的了解一下吧。

  一、业主只指合同上的人吗

  1、有产权证的房屋,产权证上的登记人为业主。

  2、没有产权证,按已经网签备案的房屋销售合同,其中房屋买受人为业主

  其他如户口本的户主等,不能作为业主的证据。

  是否业主,只看房产证或购房合同。

 业主只指合同上的人吗 

  二、业主委员会成立流程

  1、将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处,并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。

  2、同时做好会务筹备工作,包括落实场地,组织人员印制选票,设置投票箱,通知所有投票权人,知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

  3、筹备小组根据议程召开大会:

  (1)收集、登记选票;

  (2)审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;

  (3)公开唱票、点票,宣读选举结果,产生业主委员会委员。 会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

  三、业主不收房对开发商有什么影响

  1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。

  对买卖合同标的物的风险承担,标的物损毁、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付后由买受人承担。所以在这一段时间里,开发商仍然要对们的房屋负责,万一发生了损毁、灭失的事故,开发商仍然要承担责任。

  2、对于们的贷款,开发商仍然要对银行承担连带担保责任。

  在们的借款合同中,开发商要承担办理产权证,并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房,产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前,开发商要就们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着,在此期间,一旦们不按期还款,银行可以选择起诉开发商。直到办好了产权证,并交付给银行质押,开发商的担保责任方能解除。

  3、面临逾期交房被起诉的风险。

  一旦无法顺利交房,就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论,但业主因此而取得了起诉权。

  以上是找法网小编为您详细介绍的关于业主只指合同上的人吗的内容,业主是指房产证上的人,如果房产证还没有下来,业主就是指房屋销售合同上的买受人,对于业主享有的相关权利,业主是需要进行一定的了解的,若您还有什么法律上的问题,建议咨询找法网专业律师。

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