物业交割有哪些流程
更新时间：2021-05-01 15:30
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导读：
在购买房屋，尤其是购买一些高档小区的房屋时，并不是这边付钱那边就能拿到房子的，还要给物业一段时间进行交割的，这样可以省去很多麻烦的，所以这点时间还是可以等的，那么物业交割有哪些流程？下面就由找法网小编为你介绍相关内容。
一、物业交割有哪些流程
1. 腾空房屋
在物业交割前，需要通知出售业主腾空房屋；如果有租户的，需要约租户到场，协商更改租房合同。
2. 确认前业主户口迁出
与出售业主一同带着房产证和户口本到辖区派出所户籍科核实户籍是否迁出，如果还没有迁出，可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。
3. 清点设施、清点欠费
4. 交接钥匙
5. 确认无误，结清尾款
二、在进行物业交割的时候需要注意哪些问题
1、维修基金余额的结算与更名
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
2、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现出售业主欠缴大量费用，再回头找其结算时，出售业主早已音讯全无，只好自认倒霉，补缴欠款。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
三、物业交割一般涉及哪几个方面
1、物业费结清和更名。
2、供暖费用结清和更名。
3、水电燃气费用结清和更名。
4、有线电视，电话费等结清和更名，
5、涉及车位的，车辆出入证明的办理。
6、物业保障金的交割。
以上就是找法网小编为大家介绍的关于物业交割有哪些流程的相关内容。在进行物业交割的时候，主要看一些房屋的附属设施，比如赠送的一些家电，家具等，当然有的房屋可能还附带装修，一定要亲眼见到才行，不能光凭图片就确认。
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我想成立保安公司需要哪些流程
成立公司的流程：
一、 选择公司的形式：
普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个(或以上)股东，从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”)，最低注册资金10万元。
如果你和朋友合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元;如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。
二、 注册公司的步骤：
1.核名：
到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。
2.租房：
去专门的写字楼租一间办公室。租房后要签订租房合同，并到房管局备案。
3.编写“公司章程”：
章程需要由所有股东签名。
4.刻私章：(全体股东)
去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。
5.到会计师事务所领取“银行询征函”：
联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”(必须是原件，会计师事务所盖鲜章)。
6.去银行开立公司验资户：
所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知等，到银行去开立公验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的投资款。
7.办理验资报告：
拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。
8.注册公司：
到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概15个工作日后可领取执照。
9.凭营业执照，到公安局指定的刻章公司，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。
10.办理企业组织机构代码证：
凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，需要3个工作日。
11.办理税务登记：
领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。办理税务登记证时，一般必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。当然，可以请一个代理记账公司代理会计账务。
12、去银行开基本户：
凭营业执照、组织机构代码证、国税、地税正本原件，去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，否则，会多收100元的验资帐户费用。
注：验资户的钱转回基本户还要带出资人的私章
13.申请领购发票：
如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。
最后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。
