欲租基本农田建厂房 合同违法被判无效

　2008年9月，该装饰工程有限公司与某村村委签订了一份《租地合同书》，约定租用村委集体所有的土地39.7亩用于厂房项目建设，租期30年，租金每年每亩1000元，每五年递增百分之十。合同签订后，公司即申请用地手续，但被土管部门告知该宗土地属于基本农田用地，不准改为建设项目用地。为此，该装饰工程有限公司将村委告上法庭，要求终止合同。

　法院认为，原被告双方所签订的租赁合同虽系双方真实意思表示，但合同签订时，双方未办理土地用途变更审批、登记手续，亦未备案。该租赁合同内容违反我国土地法规定，应予以确认合同无效。此外，被告要求原告按合同支付租赁费等事项，因双方未实际交付租赁标的物，且无相关证据证明原告已投资使用该宗土地，故法院亦不予支持。