实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况：
1、正常延期交付
比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。
并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。
2、非正常延期交付
比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。
主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：
1、按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。
并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。
2、购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。
民法典规定，只要是无正当的理由，未按合同约定的期限交付房屋，就算是合同违约，要承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条 【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
1、买受人不能以开发商逾期交房责任未承担为由拒绝收房。买受人接受逾期交付的房屋并长时期未提出异议，并不因该继续履行合同的意思表示意味着对追究违约责任的放弃。但出卖人逾期交付房屋的，买受人还是有必要在收房时提出异议或收房后在合理期间提出，同时保留相关证据。
2、争议条款之逾期交房两种标准的适用。对出卖方逾期交房，各地范本都会有这样的表述：“逾期超过60日后，买房有权解除合同。买房解除合同的，出卖方应当自买房解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买房累计已付款的2%向买房支付违约金。买房要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖方按日向买方支付已交付房价款万分之三的违约金。”对于因逾期交付而买方接受并长时间使用，嗣后因其他纠纷导致解除合同的，到底适用2%还是0.3‰
3、陷阱条款：“逾期交房违约责任：交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在3个月内按0.5%利率计算，至第90日起，月利息则按1%利率计算。逾期超过150日，则视为乙方不履行本合同，乙方按甲方累计已付款的1%向甲方支付违约金。”
4、出卖人承诺为买受人办理权属证书而代收契税，如果没有提供其已将该钱款交付相关部门的票据，则有义务在合同解除时退还该款。买受人应保留好收据作为证据，以防将来合同解除，在权属证书未办下来时，可直接要求出卖人退还该款。
5、逾期交房或办证设计违约金，无论约定多少，违约一方都可以提出酌减要求，在违约情形不严重的情况下，法院通常都会采纳酌减的申请。
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