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  小产权房是一种办理不了房产证的房屋,法律不保护双方当事人之间的交易,对此法律风险很大,但双方签订合同还是有效的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于小产权私下合同有效吗及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、小产权私下合同有效吗

  小产权合同在双方之间是有效的,但是小产权房没有房产证也不能上市流通,只能出让使用权。

小产权私下合同有效吗

  二、小产权房的分类

  1、针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

  2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

  3、按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的 叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

  第1和第2种分类的小产权是合法的,而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。

  三、小产权房屋买卖纠纷有哪些

  小产权购房合同小产权房的概念:“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  1、最常见的小产权房买卖纠纷是小产权房不能过户购房人起诉返还购房款及利息。

  2、购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

  3、小产权房能买吗

  严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。

  虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。

  所以,从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。因此,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定。

  根据法律规定可以得知,小产权合同在双方之间是有效的,但是小产权房没有房产证也不能上市流通,只能出让使用权。以上便是找法网小编为您带来关于小产权私下合同有效吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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相关问答

  • Q 私下合同有效吗

    A 两人私下写过协议书,双方都有签字,具有效力。

    张新律师 张新律师 回复时间:2015-07-26 21:19 1个回复

  • Q 私下的协议有效吗

    A 可以,但要公证,后办证明要把母亲列为共有人

    王飞律师 王飞律师 回复时间:2011-03-13 10:31 2个回复

  • Q 私下协议有效吗

    A 要看具体案情。

    陈新明律师 陈新明律师 回复时间:2014-03-15 21:22 1个回复

  • Q 合同的有效

    A 不违法的

    朱幼华律师 朱幼华律师 回复时间:2010-10-11 20:44 1个回复

  • Q 有效合同

    A 撤销之前是有效的,如有需要可以电话联系

    张道鹏律师 张道鹏律师 回复时间:2012-05-14 14:59 5个回复

  • Q 合同有效吗

    A 你好,根据合同法的相关规定,当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力,依法享有自愿订立合同的权利,合同内容不违反法律规定,不存在法律规定的合同无效的情形,合同即是合法有效的。 当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。 当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。 当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。 有下列情形之一的,合同无效:   (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;   (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;   (三)以合法形式掩盖非法目的;   (四)损害社会公共利益;   (五)违反法律、行政法规的强制性规定

    高志博律师 高志博律师 回复时间:2018-07-08 09:30 2个回复

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