小产权房不可以买，严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。
小型房屋（集资建房），是指在农村集体土地上建造的房屋，房屋产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以也叫“乡产权”，并不构成法律意义上的真正产权。大白话解释：国家发产权证叫大产权，国家不发产权证叫小产权。由于小产权房在成立之初没有办理相关手续，也没有缴纳土地出让金等费用，因此小产权房的买卖不能得到法律的认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这类房屋没有国家颁发的土地证和预售许可证，国土房管部门在购房合同中也不予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
１、房产证及法律保护大产权房拥有国家颁发的房产证，既有使用权，又有所有权，享受国家法律保护；小产权房没有房产证或者其房产证不构成真正法律意义上的产权，只有使用权，没有所有权，不受法律保护。
２、拆迁补偿。
购房后，如果遇到国家征地拆迁，大产权房购买者能得到拆迁赔偿；而小产权房主由于房屋未取得由国家颁发的房产证，购房人并非合法产权人，所以在拆迁时很难拿到赔偿。
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