小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。因为小产权房国家不承认,也不予办理登记手续。当然,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。
1、确定贷款对象与范围。
贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。
贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。
2、审核贷款与农房权属。
在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。
在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。
3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。
网友:能否购买小产权房?
律师:1、没有国家发的土地使用证和预售许可证,由乡政府或村委会颁发乡产权房,购房合同国土房管局不会给予备案,不具有真正合法有效的产权房。
2、找楼层已成片区的,政府拆迁不会说拆就拆,交易不受法律保护,交易时购买人需一次性付清房款,不能向银行按揭贷款。
3、附属配套设施如供水、供电、供气等,不能得到有效保证,尽量买交房的现房,交钱后即给钥匙,签好各种协议,留好凭证。
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