小产权的房子最好别买，一般来说“小产权房”是集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子产权证的只有乡一级和村级政府。
１、小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。
２、小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受法律的保护。
１、无法办理房产证、产权证
小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。
２、无法进行银行贷款和抵押贷款，购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。
３、小产权房交易难，小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。
４、拆迁补偿难，质量没保证
因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。
小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期的。按照《物权法》规定，房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。土地使用权出让的较高年限按不同的土地用途为：住宅用地为70年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业用地为50年。
以上就是找法网小编为大家介绍的关于小产权的房子能买吗，有房产证吗的相关内容。由此可见，小产权的房子风险还是比较大的，没有什么保障，所以还是不要购买，想要买房子的话还是购买大产权的房子比较可靠，钱不够的话可以贷款。
