小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”，其名义上可以作为商品房销售，但是实际和商品房是有以下不同：
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
这只是民间的一种叫法，国家法律是没有这个概念的，国家相关部门是没有颁发房产权。你可以购买可以居住，但是国家没有给你这块土地使用证，你只能是暂时的使用。如果哪天国家或者土地主人需要，就会拿回去，小产权是不受法律保护的。小产权的房子只是人与人之间的信任约定，所以小产权的房价相对来说还是比较便宜的。
如果哪天国家征地需要，即使你买了这边的小产权的房子，你也是得不到补偿款的。因为你没有房产证，没有房产权，到时候补偿款是土地的主人所拥有。假设你在小产权里面住了70年，那你肯定是赚了。那如果你只住了7年，而你却付了70年的房子费用。你就亏大了不是，小产权这也是比较麻烦的的事情。
第一房价确实很实惠。小产权的房价在同个地段，价格如果是3000元一平方，大产权就是6800一平方。这里面的价格相差比较多。有的人会因为小孩子在这边读书，未来这几年也不会有拆迁的动向，就会购买来居住。经济压力不会很大，相对于大产权的房子来说，会好很多。
有些有钱人会把小产权的房子买下来，出租出去。这种投资金额，收益也是比较快速的。一个好的地段，一般人流量还是比较大的，所以对房子的需求也会比较大。有的人因为工作需要、或者家长带孩子等等都需要租房，而如果租房的价格相对来说比较实惠的话，相信这是个不错的选择。但是投资有风险，因为小产权的房子，是不受法律保护的。小产权在购买方面是不能贷款的，只能一次性全部交清。所以相对大产权的饿房子来说，小产权投资是风险比较大的。
尽管“小产权房”在价格上相较于其他楼盘来说有着巨大的优势，深受资金有限制的购房者的青睐，但是小产权房由于是建在产权证书的，即便您买了小产权房也是不受法律保护的。
小产权房，除了不能办理房产证外，其实还有一个很大的问题，从法律上来说，小产权房实际上是在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，随时面临被拆除的风险，而且业主不能得到相应的拆迁安置补偿。
其实开发小产权房不会像正规的楼盘一样，每一步都会有规划等多个政府部门把关，所以一些小产权房开发商为赚钱很有可能会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在的村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是相对散漫的。
小产权房由于不能办产权，从法律上说也就意味着这房子并不是属于你的，所以如果要抵押的话，一般银行不会贷款给你，也不能够进行正常的交易过户。
一般来说，小产权房和大产权房是有区别的，最大的区别就是小产权房并没有合法的房产证，虽然小产权房价格要比大产权房便宜许多，但存在的风险也会相应较大，以上便是找法网小编为您整理的“大产权与小产权有什么区别”全文。如果您还有关于房地产相关的疑问，欢迎您到找法网咨询专业律师。
