买房子是许多普通人的人生大事。想要买房的朋友都知道小产权房不能办理房产证一般不要购买。但很多人最后还是因为价格、位置或者被告知有大证只是办不出小证也许以后交少许罚款就能办出来只是时间问题将来一定可以解决等噱头“引诱”最终选择了买小产权房。小产权房到底值不值得买呢业内人士总结了小产权房的几大利弊。
小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处:
一、住房梦。
低售价、低租金成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房购房者购买到了便宜的房子实现了住房梦。
二、小产权房主导者的超额利益。
基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章私自卖地很容易在不用交纳土地出让金和各种税费情况下小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。
三、合作开发商也可按比例分成。
由于不用交纳土地出让金和各种税费小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
四、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。
但是由于小产权房本身不合法因而购买小产权房会具备一定的风险
一、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销但众多业内人士却认为“小产权房”存在诸多风险最大的问题就是没有产权不受法律的保护。
二、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑如果和国家的规划相冲突还很有可能被拆除而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
三、质量难保证
房屋质量没人监督一些开发商为赚钱会偷工减料存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外入住后的物业管理也极容易出现问题。
四、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷可能连水电都没有。
五、遗赠也麻烦
由于缺乏产权未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义是“小产权房”目前普遍的运作模式具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露因为没有办理相关手续所以这种房子房价一般都很低有些开发商是“打一枪换一个地方”一旦清盘兑现不了承诺马上撤离后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
六、小产权房不能抵押或者上市转卖。
买个房子都不是个小事甚至是父母和自己2代人的积蓄所以在购买之前一定要慎之又慎!
