物业公司要给业主服务必定要签服务合同，在没有业委会的前提下，是由社区、街道组织招标，由物管公司和社区签订合同！如果是前期开发，要签订前期服务合同。
买房子时候前期物业合同已经签订了，关于之后更换物业，一般需要成立业委会，通过业委会来变更、续签等。
1、召集和主持业主大会;
2、选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;
3、依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;
4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;
5、听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;
6、执行业主大会的决议、决定;
7、履行物业管理服务合同;
8、监督业主公约和物业管理制度的执行;
9、对物业管理企业的管理服务活动予以支持;
10、业主大会赋予的其他职权。
1、提出申请
物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：
(一) 物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;
(二) 物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。
2、成立筹备小组
街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。
3、筹备小组开展筹备工作
4、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
以上就是找法网小编为大家介绍的关于没有业委会怎么签合同的相关内容。一个小区里面住的人还是有很多的，光凭物业是不行的，而且不是每一个物业都是负责人的，有些甚至会引起业主的不满的，所以业主们应该联合起来，有什么问题也可以及时交流。
