物业管理不好是可以更换的，但是更换物业需要业主大会投票，由业主委员会对物业公司作出解聘的处理。
１、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
２、业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
３、经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
４、业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
5、物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
１、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
２、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
３、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
４、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。
５、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
６、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
７、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
以上是找法网小编为您详细介绍的关于物业不好能换吗的内容，如果物业不好是可以进行更换的，但是更换物业也不是一件容易的事情，需要遵守相关的规定按照一定的流程来进行处理，需要经过业主大会投票进行决定，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师。
