2001年原告李某将本村的土坯房屋五间及宅院以1.5万元的价格卖给了被告新泰市某局机关干部王某。2005年，王某投资4.5元将该土坯房屋拆掉，建成砖混房屋，并在院内进行装修绿化。随着城镇化进程速度的加快，王某所购房屋的价格飞涨，李某反悔，找王某协商欲收回出卖的房屋，遭王某拒绝。李某遂向法院起诉，主张房屋买卖合同无效，要求王某返还房屋。
经法院审理认为，对于城镇居民能否购买农村房屋，国务院办公厅早在1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》中给予了明确答复，该通知第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”；2004 年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。从这些政策性规定来看，国家为了维护农村集体土地秩序，严厉禁止城镇居民购买农村房屋。因此，王某作为城镇居民不能购买农村房屋，双方所签订的购房合同无效。根据合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因双方明知买卖房屋的行为违反国家政策而仍为之,均有过错,各自承担相应损失。根据上述法律规定,法院依法判决房屋归还李某，李某返还王某购房款1.5万元，并支付王某修缮该房屋所支出的4.5万元。
