房屋出租后物业管理费谁交纳
更新时间：2019-09-23 03:00
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导读：
陶某将其一套住房租给宋某居住，双方没有签订租赁合同。因陶某已拖欠半年多的物业管理费，物业公司电话通知陶某。陶某称自己和承租人宋某已口头约定物业费由宋某交纳。当物业公司通知宋某交费时，宋某却说应该是陶某交。两人互相推诿。请问，房屋出租后物业管理费究竟
陶某将其一套住房租给宋某居住，双方没有签订租赁合同。因陶某已拖欠半年多的物业管理费，物业公司电话通知陶某。陶某称自己和承租人宋某已口头约定物业费由宋某交纳。当物业公司通知宋某交费时，宋某却说应该是陶某交。两人互相推诿。
请问，房屋出租后物业管理费究竟应该由谁交?
解答
《物业管理条例》第四十二条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
据此，业主出租房屋时应与承租人在合同中明确物业管理费的交纳人。
从你反映的情况看，由于业主陶某和承租人宋某没有就物业管理费的交纳问题予以明确约定，现在互相推诿，应当认定由陶某负责交物业费。陶某不交物业费，是一种违约行为。
《物业管理条例》第六十七条规定:“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”如果业主陶某仍拒绝交付物业费，物业公司可以向人民法院起诉，由人民法院判令其交纳。
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租门面的物业费谁交
租门面物业费依据租赁合同约定。有约定按约定缴纳，无约定则由业主承担。若承租人违约不支付物业费，业主可依据合同追责，物业服务人也可依法催缴。
房屋出租后物业费由谁承担
物业费承担可协商确定。操作建议如下：
1. 在租赁合同中明确物业费的承担方式；
2. 如约定由承租人承担，确保其按时交纳；
3. 发生纠纷时，可依据合同约定和《物业管理条例》规定解决。
或者业主承担，或者约定物业使用人交纳。
正常租房子物业费应该谁来交
租房物业费支付分情况处理：
1. 若租赁合同明确规定由租户缴纳物业费，则租户应按时支付，否则可能面临违约责任；
2. 若合同未规定物业费支付方，则通常由房东负责支付。但最佳做法是与房东明确沟通并达成协议；
3. 遇到物业费用问题时，建议查看租赁合同条款，并与物业公司或房东协商解决。
