新房没住也要交物业费

家住在一楼，从来不用电梯，是否也要交电梯费？买了房子没去住，物业公司收取物业费是否合法？………随着《物权法》最新司法解释的出台，此类纠纷将有一个明确的判断标准。

　　王女士一年前在长虹路某小区购买了一套住宅，领了钥匙后并没有入住，最近，物业公司多次通知她，要求其补交一年的物业费及滞纳金。王女士不明白，房子她一天都没住过，为什么还要交物业费？

　　和王女士有同样疑惑的还有居住在樊城大庆东路玉丰花园小区一栋高层建筑二楼的张先生，他每天上下楼都是步行，入住几年几乎没坐过电梯。然而，每个月物业公司都要他交纳电梯费。

　　由于此前《物权法》规定模糊，现实生活中，部分业主以未享受物业服务企业提供的服务或无需接受相关物业服务为由提出抗辩，拒绝交纳物业费。

　　新的司法解释明确规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

　　市物业协会副会长杨建华称，小区选聘物业服务企业是业主共同做出的决定，只要物业公司按照合同约定提供了相关服务，物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。电梯不可能因为少数住户不使用而停下，物业公司也不能因为部分业主未入住而不安排人员值班。即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲，物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。