物业管理手续和项目、费用有哪些?

更新时间:2019-09-23 20:31
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导读:
一.物业管理手续如何办?1、签署《管理公约》。管理公约的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定,并经市房屋土地管理部门批准。业主(购房者)对于管理公约的内容一般应接受,如果认为有的打款严重不公,可以保留意见。因为,该公约属临时性质,在以后的业

      一.物业管理手续如何办?

      1、签署《管理公约》。管理公约的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定,并经市房屋土地管理部门批准。业主(购 房者)对于管理公约的内容一般应接受,如果认为有的打款严重不公,可以保留意见。因为,该公约属临时性质,在以后的业主大会可以进行修改。

      2、交付物业管理费用等。

      3、签署各项管理守则,如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等

      二.物业管理有哪些项目和费用

      物业管理公共性服务项目有8个方面

      1、清洁卫生:楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁,垃圾清运以及经常性的保洁;

      2、绿化物日常维护:对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;

      3、治安管理:设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;

      4、公共蓄水池维护:楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;

      5、水电管理:对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;

      6、排污设备管理:清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;

      7、高层楼宇增设的服务项目:配备专职电梯管理人员,搞好电梯维护、保养;

      8、根据需要增设的其他服务项目。

      上述八项公共性服务项目的费用构成如下:管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费,服务项目的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费),直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费,法定税费;合理利润。

      根据文件精神,物业管理费的收取和支出,是按照以上服务项目和费用构成并制定收费标准的。至于收费标准的核定和审批,按省物价局文件中所述的条款规定执行。

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