一、未与物业公司签合同被起诉怎么办？
根据《物业管理条例》等相关法律的说明，只要业务委员会依法和物业关系公司建立了合作关系，并且签订了物业管理合同，这份合同对小区的所有业主来说都是有效的。所以，业委会只要同意的和物业公司签订了合同，每一位业主都有义务缴纳物业管理费，不可以因为任何理由而拒绝支付。
业主往往有各式各样的理由而拒绝支付物业费，其中合法的理由并不多。这时候业务往往会成为备好，为了防止这种情况发生，业主最好是提前寻求专业律师的帮助之后再决定。
如果业主已经成立被告，那么有以下两种办法进行应对：
1、如果是因为拒交物管费被物业起诉，那么业主应立即和物业协商看是否能够撤诉业主通常会因为物业的服务不到位，比如小区卫生差，治安没有保证等原因拒绝支付物业费。但是这些理由拒付并不是合法的，这时候被起诉往往会败诉，并要求付清物业费。
2、如果物业拒绝协商或业主不想协商，那么业主最好是找专业的律师帮忙搜集证据，做好应诉的准备。
如果业主实在受不了物业的行为，那就要准备充分的证据，然后直接到法院应诉。说明物业的行为，争取维护自己的合法权益，也让物业公司承担一点 后果。
二、物业管理费纠纷诉讼时效是几年？
物业费纠纷属于合同纠纷，诉讼时效一般是3年。
我国民法通则规定了诉讼时效制度，如果在法定期限内不行使权利，将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。那么物业合同同样适用诉讼时效的规定。但并不是说，过了诉讼时效的物业费都无法主张了。如果物业公司能够提供证据证明诉讼时效中断的，如经公证的催收单或其他方式行使债权的凭证；物业公司采取通过业主委员会催收物业费，由业主委员会出具相关证据证明等，法院还是可以维护物业公司利益的。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、物业合同纠纷如何解决？
1、当事人各方自选协商和解；
2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。
3、当事人之间约定仲裁；
4、司法诉讼。
当事人可以依据具体情况决定。
这类纠纷虽然事实不复杂，争议标的不大，但双方当事人往往针锋相对，各执一词，难以化解。有的非要对簿公堂。这无疑加剧了基层法院人少事多的矛盾，增大了审判工作量。更有媒体报道，这类纠纷因疏导处理不及时，或方法不对，最后引发了物业公司的保安和业主的“全武行”。足见其社会危害性不可小觑。这类纠纷的成因经笔者粗略梳理，有以下几个方面：
（1）法规、条例宣传不够。
当事人双方对各自拥有的权利和应履行的义务缺乏认识或知之甚少。国务院“物业管理条例”对物业服务企业和业主的权利、义务都有明确的规定和详尽的阐述，理应公之于众，使双方当事人知晓。然而实践中，有些物业公司对这项必要的宣传工作未予重视。
（2）作为物业服务公司应密切公司和广大业主的关系，正确对待业主的意见和要求
在职责范围内及时帮助业主排忧解难，多联系，多沟通，切实做好治安防范、垃圾清扫和转运，以及小区内公共设备、设施的维护检修，增强服务意识，保证服务质量，提升服务水平，努力营造心顺气平、安居乐业的和谐氛围，共同维护和管理好自己的生活家园。诚如此，“吐槽”变“点赞”并非遥不可及，按章收费的物业合同欠费纠纷自然也就会迎刃而解了。
（3）作为司法机关，应遵照最高人民法院指示，加强“一站式”纠纷解决平台建设
在物业管理这一纠纷多发领域加强与政府相关主管部门行业调解组织的对接，完善调解规则和对接程序，发挥行业调解组织专业化、职业化优势，建立高效便捷的诉讼服务和纠纷解决机制，进而达到努力减轻群众负担，切实维护当事人合法权益之目的。
以上就是由找法网小编为您整理的未与物业公司签合同被起诉怎么办的相关内容，我们可以了解到解决小区中的物业纠纷有多种方法和应对策略。相信大家看了上面介绍后，对于物业合同纠纷的解决方法的法律知识有了一定的了解。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。
