根据住建部《物业服务企业资质管理暂行管理办法》规定:直辖市办理三级物业管理资质审批在区、县房地产管理部门(住房保障与房屋管理局),二级资质审批在市级房地产管理部门;省内三级资质办理在地级市建设行政管理部门(建设局),二级资质办理在省建设厅办理;全国所有一级物业管理资质审批由住建部负责审批。
1、根据有关法律法规,结合实际情况,制定小区管理办法;
2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;
3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;
4、有权制止违反规章制度的行为;
5、有权要求业主委员会协助管理;
6、有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;
7、可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。
1、公司名称
在成立物业公司之前,你需要想好一个公司的名称。在这些名称中,这应该包含“物业管理或物业服务”等字眼。
2、注册资本
如今已经取消了注册资本最低门限制,因此大家对于注册资金方面根本无需担心,即便是你现在没钱了,也可以放心的注册。
3、注册地址
还有一点也需要特别的注意,那就是在进行公司注册时,由于地址是要标准在营业执照中的,所以必须要有适合的经营场所,并且一定要是真实有效的地址。与此同时,还需准备相应的证明材料,比如:房屋产权证和租房合同等。
4、主要人员
尽管物业管理对人员无特殊要求,但毕竟是物管公司,还是需要具有一定资质的。其中有一个很重要的条件,那就是在各类人员配置上必须齐全,同时对人员还会涉及到职称的考核。
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