张先生是丰台某小区一房屋的业主。2006年7月17日，该小区的业主委员会与物业公司签订了物业服务合同，约定：委托管理期限为5年，自2006年7月18日至2011年7月17日止；按0.95元每月每平方米收取物业费；业主逾期交纳物业服务费的，物业公司可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之一加收违约金。2006年8月18日，小区业主委员会与物业公司又签订物业服务合同补充条款，约定：双方签订的物业服务合同期限由原来的5年改为1年，期满前3个月，双方再协商续签事宜。物业公司同意将物业费调整为0.75元每平方米每月。
物业公司在履行了物业管理义务后，业主张先生却拒绝交纳2006年7月18日至2007年7月17日期间的物业管理费及垃圾清运费共计876.45元，因此物业公司将张先生告上法庭，要求张先生支付拖欠的物业费、垃圾清运费及滞纳金22.85元。
庭审过程中，张先生辩称：小区没有保安，外来人员可以随意出入，人防和小区出口也被物业公司出租，我们长期生活在不安全的环境下；小区公共照明坏了，物业公司也不修理；绿地杂草丛生，小区垃圾没人清理；家里设施坏了，都是自己修理，因此不同意支付公共照明费、保安费、绿化费、垃圾费。对上述物业管理存在的瑕疵张先生提交了相应证据，物业公司虽然不予认可，但未提交相应证据。
法院经审理认为，公民、法人的合法权益受法律保护。和谐社区、良好的小区环境需要物业管理企业和业主共同建立、治理和维护。作为提供物业管理服务的物业公司，应当按照诚实信用的原则，严格按照约定及有关规定履行自己的物业管理义务，提高物业管理水平。作为接受物业管理服务的业主，应当协助物业公司进行管理，并通过每个业主自身的行动，与物业管理公司共同努力，建设和谐的小区环境和氛围。本案中物业公司与小区业主委员会签订物业服务合同后，其应按照约定和物业管理法规的规定履行义务，为全体业主提供符合约定标准以及行为标准的服务；张先生作为业主应当按时向物业公司交纳物业管理费，以便物业公司对小区进行管理。庭审中，张先生提供证据证明物业公司提供的物业管理服务不符合约定，物业公司虽予以否认，但未能提交相应证据，故对张先生的辩解意见，予以采纳。鉴于物业公司提供的物业服务项目与服务质量与约定标准存在差距，张先生应交纳的物业管理费应依法减收，据此作出了上述判决。
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