新拆迁法对被拆迁人给予哪些补偿
更新时间:2019-09-25 20:53
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导读:
问:我家住北京市西城区太平桥大街,最近接到有关部门通知,我的住所将被列为拆迁范围,这样对我们全家人来说,食、
问:我家住北京市西城区太平桥大街,最近接到有关部门通知,我的住所将被列为拆迁范围,这样对我们全家人来说,食、住、行都要进行重新调整,生活节奏将发生变化。据说,北京市出台了新的拆迁法,因此我很想了解,我做为被拆迁人将可以得到哪些补偿?
答:《北京市
城市房屋拆迁管理办法》已于去年12月1日正式实施,其中就城市
房屋拆迁的补偿,对原《北京市实施〈城市
房屋拆迁管理条例〉细则的补充规定》作出了实质性调整,一是不再按户籍人口考虑调整,二是将以居住面积补偿改为按
建筑面积补偿,更加保护了被拆迁人的合法利益;三是由过去主要采用房屋补偿改为现在主要以货币补偿,以适应住房改革的需要。
具体到被拆迁人可以获得以下补偿:
一、住宅房屋被拆除的,可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿。
二、私有住房,房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外,还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得地级补偿。
出租的私有住房,按国家规定的租金标准出租的,房屋使用人不获补偿。不按国家规定的租金标准出租的,房屋使用人可以根据拆迁房屋原建筑面积结合所在区的当时普通商品房价格折算,扣除给房主的拆迁补偿后,其余额作为补偿。
三、如果是不成套的住房,可以根据被拆除房屋原建筑面积换算为成套住房的建筑面积后,要求拆迁补偿。
四、农民宅基地上的房屋因国家建设征用而被拆除的,如果被拆除房屋原人均建筑面积超过30平方米的,在人均建筑面积30平方米以上的部分按照被拆除房屋的原建筑面积重置造价结合新旧程度以及区位地级获得补偿,超出人均建筑面积30平方米以外部分,只能按照被拆除房屋的原建筑面积的重置价格结合新旧程度以及区位地级价款的20%获得拆迁补偿。
五、长期居住自建房屋,并且在拆迁范围内、外均无正式住房的,可以要求适当补偿。
六、住房困难户,只要经过认定的,就可以按原人均房屋建筑面积6平方米计算拆迁补偿。
七、非住宅房屋被拆除的,被拆除房屋的建筑面积按市场评估价格计算。如因重点工程拆除,则按市人民政府有关规定来执行。
八、出租的非住宅房屋,执行国家规定租金标准的,房主可以根据被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合新旧程度获得拆迁补偿,房屋使用者也可以根据被拆除房屋原建筑面积的市场评估基本下扣除房主所得部分的余额作为拆迁补偿。
不执行国家规定租金标准,只有房主获得拆迁补偿。
九、因拆迁造成停产、停业引起的经济损失,被拆迁人可以根据被拆除房屋所在区位和使用性质,按一定标准,获得一次性停业停产综合补助费。
十、未超过期限的临时建筑,按照原建筑面积的建筑造价结合剩余期限,可以要求补偿。违章建筑和超过批准期限的临时建筑,就不能获得拆迁补偿。
十一、因拆迁搬家,可以要求搬家补助费;如搬迁需占用
工作时间的,单位应按公假处理,工资、资金照发。
十二、拆除公益事业的房屋,管理人有权要求按照原性质、原规模重建或者按市场评估价格给予补偿,或者按规划统筹安排。
十三、被拆迁人要求房屋补偿款的,可以根据上述拆迁补偿款与补偿房屋的商品房价格与拆迁人结算差价。
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农村拆迁独生子女如何补偿?
1. 独生子女拆迁有补贴。如果夫妻双方都是征地转户在册居民,并且持有县级人民政府计划生育行政部门发放的《独生子女父母光荣证》,在征地拆迁公告发布之日子女还未达到法定结婚年龄,那么他们可以享受增加一人按建筑面积30㎡进行补偿安置的优惠。
2. 征收土地时,应给予公平、合理的补偿,以确保被征地农民的生活水平不下降,同时保障他们的长远生计。
3. 对于征收农用地的补偿费、安置补助费标准,由省、自治区、直辖市根据区片综合地价进行确定和公布。
4. 制定区片综合地价时,需要综合考虑多个因素,包括土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等,并且这个标准至少每三年需要调整或重新公布一次。
5. 对于征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,也是由省、自治区、直辖市进行制定。
房屋拆迁应对被拆迁人进行哪些补偿?
被拆迁人包括公有房屋的所有权人、私有房屋的所有权人以及其他房屋的所有权人。房屋拆迁应对所有权人给予补偿,对实际居住、切实需要安置的人给予补偿,对于提交困难证明的人发放拆迁特困补助,对患有大病的人发放拆迁大病补贴,对实际需要搬家的人发放拆迁搬家补偿。
为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
对拆迁养殖蜜蜂有哪些补偿?
拆迁养殖场时,应考虑到当地经济水平,制定合理的补偿标准。补偿项目涵盖养殖厂房的价值补偿、养殖人员与养殖动物的临时安置补偿、停产停业补偿以及各类搬迁费用。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府向被征收人提供的补偿包括:
1. 被征收房屋价值的补偿;
2. 因征收房屋导致的搬迁和临时安置的补偿;
3. 因征收房屋导致的停产停业损失的补偿。
此外,市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法,向被征收人提供补助和奖励。