如果购买了只有房产证没有土地证的房子，是不能办理过户的。所以，人们购买的房屋要是没有土地证，那么过户肯定被拒。要是办理不了过户，那么买方也无法落户，这些都是购房者要面临的实际问题。
土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的凭证，而一套商品房要拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算拥有完整权利。因为房屋和土地都是不可分割的整体，只有进行发证登记，并且两者权利主体一致后，房屋产权人的合法权益才可以得到有效保护。
如果是划拨取得国有土地使用权的土地，使用年限是无限期的。要是以出让或者转让方式取得土地使用权的，住房土地使用权限是70年，工业用地是使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年。如果购房者要想知道自己房屋的土地使用年限，可以用终止日期扣除使用日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。
房屋和土地是不能分开的，只有进行发证登记并且两者权利的主体一致后，房屋产权人的合法权利才可以得到有效保护。而土地证的土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房要拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两种齐全，才算得上是完整权利。
土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。
1、土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。
2、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
3、对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定，国家可以强制收回土地使用权，如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。
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