房屋有房产证没有土地证有什么风险

更新时间:2017-09-28 15:06
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导读:
在购买房子时,房产证是必要的,但有些时候也会需要土地证。一般来讲,土地都是归国家的,有没有土地证没有什么关系,但是买楼房的时候就不同了。那房子有土地证没有房产证可以吗?或者说有房产证没有土地证有什么问题呢?

  土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权,并且受到了法律的保护,而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容,包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证,那就可以自己使用土地,也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

房屋

  有房产证没有土地证有什么风险?

  如果你在买房时只拿到了房产证,却没有拿到土地证,那么你将承担一定的风险。比如,你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权,而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难,因为根据规定,房产如果要上市交易,那就必须出示房产证和土地证。

  此外,由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值,还包含了土地使用权的价值,如果你没有土地证,那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

房屋有房产证没有土地证有什么风险

  有房产证没有土地证可以过户吗?

  房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。

  在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遭到拒绝,所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事,你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

房屋有房产证没有土地证有什么风险

  相关知识:各类房屋的土地证办理流程

  一、需提供资料:

  (一)房改房

  1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

  2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)

  3.房屋所有权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份)

  4.申请人个人身份证。(复印件1份)

  5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。

  6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)

  (二)商品房、拆迁安置房、私房转让

  1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

  2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)

  3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)

  4.契证。(复印件1份)

  5.申请人身份证。(复印件1份)

  6.产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)

  注:

  1.属委托办理的,须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)

  2.属赠与、继承的须提交公证书,并收回原土地证(已领取土地证的)。

  3.属交易房的,须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

  二、服务程序

  1.申请人持上述材料,到国土资源局办证大厅受理登记。

  2.资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。

  3.凭《土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。

  三、办理时限

  房改房总办文时限:8个工作日

  商品房、拆迁安置房、私房转让总办文时限:14个工作日

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只有房产证没有土地证能用法律途径解决吗?
根据相关法律法规,土地的所有权和使用权的登记需依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。目前,土地证主要分为三种:国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。现在,新的证件被称为不动产证。
只有房产证没有土地证你能帮我解决吗?
你好,对于土地证问题,新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件,希望对你有帮助。
有房产证,没有土地证,现办不动产证要多少钱呢
只有房产证没有土地证原则上不能办理不动产证。但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的,市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况,如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易
律师解答动态
吴亮律师
吴亮律师
1分钟前
先尝试寻找档案丢失线索,比如查找原部队留存记录、转业手续办理处的存档等。拿到能证明干部身份、服役经历
您好,具体是什么情况?现在是有什么问题?还有问题的话,可继续追问。
吴亮律师
吴亮律师
9分钟前
先查看公司竞聘规则和流程是否合法合规,若存在不透明、不公正等情况,可与公司沟通,表达你的疑问和诉求。
张英律师
张英律师
10分钟前
是她把你起诉了吗?起诉离婚是吗?可以把你的诉状和证据资料提供给律师进行分析和建议
吴亮律师
吴亮律师
11分钟前
一般情况下,带男朋友来自己合租房间不违法。不过,这得看你们合租时有无相关约定,要是合租协议里明确禁止
吴亮律师
吴亮律师
12分钟前
志愿填报时间过了,可关注补录机会,部分高校没招满会有补录,留意相关信息及时报名。另外,考虑自考、成考
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