土地性质如何分类？
更新时间：2022-05-07 18:06
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导读：
土地性质的分类主要是城乡土地的不同，分为农用地、建设用地和未利用地这三种类型。农用地主要包括耕地、林地、草地等，建设用地包括公共设施的用地、工矿用地等，未利用地包括荒山、荒丘等。在我国城市市区的土地属于国家所有。
一、土地性质如何分类？
土地性质可以分为农用地、建设用地和未利用地三类。其中：
（一）农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；
（二）建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地等；
（三）未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒丘、荒滩等。
二、土地分类的原则
（一）实用性和科学性相结合的原则。在尽量满足当前我国土地管理工作需要的情况下，维护土地分类的科学性，并尽可能的与其他部门的相关规定及国际惯例保持一致。
（二）连续性原则。土地分类标准既要发展、修改，又要同原有体系和调查成果相衔接，尽可能小改、不改，也为以后的发展留有余地。
（三）多途径满足土地管理需要的原则。通过修改土地分类体系最大限度满足管理需要的同时，必须考虑通过其他渠道、方法来满足单靠修改土地分类尚难以满足的那部分需要，并在修改中为之创造条件。如城市、建制镇、村庄的建设用地面积等将另行单独列表统计。
（四）精简、协调的原则。凡能精简、归并的地类尽量归并，并使修改后的土地分类与原有土地分类相协调，既为过渡到城乡工地统一分类创造条件，又尽可能减少过渡成本。
三、土地的性质及过户方式
（一）集体土地
一般是农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。
（二）国有土地
又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。
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土地性质的种类有哪些呢？
土地性质分农用地、建设用地、未利用地。农用地用于农业，需遵守农业法；建设用地用于建筑，须符合规划；未利用地需保护，防滥用。处理方式包括咨询、查阅法规、申报审批等，具体应根据实际情况选择。
土地的性质有几种呢
法律分析：
1、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；
2、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等（包括农村宅基地和集体建设性用地，比如农村的广场等）；
3、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等。
集体用地属于什么土地性质
集体土地是指土地性质为集体所有，即土地的使用权归集体所有。目前，所有的土地所有权都是国家的。集体土地的使用方式分为两种，与国有土地类似，即将使用权转让、出租，以获取收益。
1. 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
2. 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
3. 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
4. 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
5. 国家依法实行国有土地有偿使用制度，但在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
