农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够依法进行土地承包经营权流转。
《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。
具体来看：
1、转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。
2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。
3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。
4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户丧失对承包土地的使用权。
5、入股。即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制、农业股份合作制或实行“股田制”，并以入股股份作为分红依据。
6、退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体，由集体重新发包的行为。
1、农村集体所有土地不能买卖
农村土地所有权归集体，农民具有土地承包经营权，其性质属于用益物权。《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
也就是说，依现行的法律，农村集体土地不能进行买卖。所以，私下买卖土地是不合法的。
但是依据《农村土地承包经营权流转管理办法》，农村集体土地可以在承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转。另外，以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。在《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
2、国有农场土地不可以买卖
国有农场土地也是不可以私自买卖的，其所有权归国家所有，但是其土地使用权是可以出让的，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式进行出让，在支付了土地出让金后即可获得国有土地使用权。
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
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