1、根据我国《宪法》和《土地管理法》的规定，土地所有权的主体只能是国家和集体。 2、土地所有权客体的特殊性。土地所有权的客体为土地，属于不动产的范畴。 3、地地所有权交易的禁止性。 土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。 4、土地所有权权属的稳定性。土地有权主体的限定性和土地所有权交易的禁止性决定了我国土所有权权属的高度稳定性。 5、土地地热异常有权内容的可分离性。土地所有权的内容，是指土地所有权人对土地可依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
