按照国务院的规定，土地使用权的出让年限按土地的不同用途加以确定：
一、居住用地70年；
二、工业用地50年；
三、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
四、商业、旅游、娱乐用地40年；
五、综合或者其他用地50年。
以上年限的计算，以土地使用者领取土地使用证开始计算，而不是从土地使用权出让合同签订之日起算。
