由于法律上一般将建筑物与土地作为不动产所有权的不同客体，而建筑物又必须依赖土地才能存在，因此，区分所有建筑物与其土地使用权之间有着密切的联系。
在我国，土地属于国家或者集体所有，任何通过建造、购买等方式取得建筑物所有权者，不能自然取得建筑物所赖以存在的土地的所有权，他们取得的只是土地的使用权。一般认为，区分所有建筑物的各区分所有人都应当对土地使用权享有权利，以购买等方式取得对建筑物某一部分的专有权的区分所有人，自然应享有土地使用权的部分权利，而区分所有人转让其专有部分，其对土地使用权的部分权利也发生转移;如果建筑物发生毁损或被拆除，应当确认各区分所有人对土地使用权所享有的权利。
另外，区分所有建筑物的区分所有人对土地使用权享有共有权，并且这种共有权在性质上届于按份共有，根据各区分所有人所有的专有部分的面积在整个建筑物中所占的比例来决定其对土地使用权所享有的份额。
