关于商品房购房户办理土地使用证相关问题
更新时间：2019-07-30 02:58
找法网官方整理
导读：
一、关于商品房购房户办理土地使用证问题的回复撤地设市以来开发建设的商品房可以办理土地使用权分割登记手续的小区有：东风花园、幸福小区、阳光花园、富达花园、金码头城、东苑新村。至今未办理土地使用权设定登记手续，小区的购房户暂时也无法办理各自的土地使用证
一、关于商品房购房户办理土地使用证问题的回复
撤地设市以来开发建设的商品房可以办理土地使用权分割登记手续的小区有：东风花园、幸福小区、阳光花园、富达花园、金码头城、东苑新村。至今未办理土地使用权设定登记手续，小区的购房户暂时也无法办理各自的土地使用证，待开发商办理了土地设定登记手续后，可以办理分割登记手续的小区有：金裕花园、世纪新都、新都人家、东方景苑、大市场。
撤地设市前开发建设的商品房可以办理土地使用权分割登记手续的小区有：卧龙山庄、团结路综合楼、物华山庄、天峰山庄、桃园新村、南峰北苑、天和小区、金巢花园、西苑新村、健康新村等；至今未办理土地使用权设定登记手续，购房户暂时无法办理各自的土地使用证的小区有：团结路小区、光明小区、健康园、康乐新村等。
二、办理土地使用证须提交材料及费用情况如下：
1、商品房（直接从开发商处购买）、回迁房办理土地使用证须提交以下材料：①《国有土地使用权分割转让许可证》；②身份证（如为单位还须提交营业执照、组织代码、法定代表人和代理人身份证）；③购房合同和购房发票；④《房屋所有权证》和契税缴纳凭证。收费标准为：①土地权属调查费：13元/户；②工本费：20元/证；③印花税：5元/证。
2、如果购买的的二手房，办理土地使用证须提交以下材料：①买卖双方的申请报告和身份证（如为单位还须提交营业执照、组织代码、法定代表人和代理人身份证）；②原房主的《国有土地使用证》；③买卖合同；④现房主的《房屋所有权证》；⑤本次土地使用权转让所引起的营业税、土地增值税和契税缴纳凭证。收费标准为：①土地权属调查费：13元/户；②工本费：20元/证；③印花税：5元/证；④营业税、土地增值税由地税局核准征收；⑤契税由市农税局核准征收。
3、直接从开发商那购买的门面房，办理土地证须提交以下材料：①《国有土地使用权分割转让许可证》（从开发商处领取）；②购房户身份证（如为单位购买须提交营业执照、组织代码、法定代表人和代理人的身份证）；③购房合同和购房发票；④《房屋所有权证》和契税完税证。
温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师
声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过
【投诉】功能联系删除。
跟原土地使用证可以过户办理土地使用证吗用证可以过户办理土地使
无房产证二手房过户 过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。
因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
商品房合同是商业用地，去土地局办理土地使用证却说是工业用地，
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。
延期交房包括两种情况：
(一) 正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
(二) 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
3.如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
土地使用证办理如何收费土地使用证办理如何收费
如何办理土地使用证?
一、土地使用证证书 土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。
二、如何办理土地使用证：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
