广东:农民可用宅基地换城市房

更新时间:2012-12-11 23:29
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导读:
26日,在广州市政协举行的政治协商会上,市各民主党派、工商联、市台联和各界代表建言献策。鼓励农民进城镇购房建房会上就统筹城乡土地利用、建立严格规范的农村土地管理制度提出一系列措施。首先,对依法取得的农村集体经营性建设用地,允许采取作价入股、土地租赁

    26日,在广州市政协举行的政治协商会上,市各民主党派、工商联、市台联和各界代表建言献策。

    鼓励农民进城镇购房建房

    会上就统筹城乡土地利用、建立严格规范的农村土地管理制度提出一系列措施。

    首先,对依法取得的农村集体经营性建设用地,允许采取作价入股、土地租赁、合资合作等多种方式依法流转使用权。

    其次,加快农村土地确权、登记及颁证工作,到2010年基本完成广州农村土地所有权登记和颁证。对把土地承包权流转给农业大户、龙头企业、农民专业合作社和耕种能手的农户,市、区(县级市)将按实际流转面积给予适当补贴。

      第三,要梳理宅基地使用权属,逐步消除历史形成的“一户多宅”现象。积极探索“以宅基地换住房”实践,鼓励农民进城镇购房、建房和向中心镇村集中居住。出台农民以宅基地换取中心镇、小城镇住宅政策。允许自愿放弃宅基地使用权且符合规定的农村居民进入城镇优惠购买经济适用房

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我是农村户口一直住农村因农村无房城市也无房现在想建房没地盘只能用良田建房能批吗?
房屋买卖时,遇到违法建房的情况,需要具体分析。违章建房是指违反法律和政策规定,擅自建造的建筑物及构筑物。这类建筑不具有合法性,不受法律保护,原则上不赋予当事人所有权,也不能依法进行产权登记。然而,在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前,违章建房的建造者仍然对物享有某些物权法上的权利,包括: 1. 有权处分建筑材料。建造者对违章建房的构筑材料享有所有权,并享有处分权。 2. 有权占有建筑物。尽管违章建房不能取得所有权,但建造者对其具有事实上的管领力,可以成立占有,这种占有的事实状态受法律保护。 3. 有权使用建筑物。违章建房之上的使用权是一种临时性使用权,一旦建筑物被拆除或取得合法性后,该使用权即消灭。 4. 有权对违章建房收益。占有人只能因本人使用建筑物而取得收益,而不能以出租等方式收益。这些权利均受到法律的限制。
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买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证 这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,这意味着你需要一次性付款买房。
律师解答动态
张洁律师
张洁律师
2分钟前
请问您这个事情涉及多少金额呢?
如果是有不还的情况,都可以保留好证据,然后去法院起诉
汪浩律师
汪浩律师
13分钟前
请详细描述问题,是被诈骗了吗?一般经济纠纷公安不予以立案
黄戈律师
黄戈律师
15分钟前
做的什么手术?多大年龄?有无基础疾病?医学专业性很强,可复印病历给我分析,本人外科学硕士、副主任医师
王冰律师
王冰律师
16分钟前
你好法律问题可以咨询
赵冠南律师
赵冠南律师
19分钟前
遇到争议时,切勿急躁,应当理智地寻找合适的解决办法。
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